Все собственники недвижимости, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). И это понятно, ведь человек пользуется порами, водой, теплом и электричеством.
Кроме того, в процессе жизнедеятельности у него появляются бытовые отходы, которые необходимо вывозить. Кроме того, он должен заходить в свою квартиру через подъезд и обслуживать ее. Но если у человека две квартиры, но он прописан, а живет только в одной, обязан ли он платить за коммунальные услуги в незарегистрированной квартире?
Все вопросы, связанные с жильем и жилищными платежами, рассматриваются соответствующими законодательными нормами. В частности, это статьи 153 и 154 Кодекса, Гражданский кодекс (регулирующий заключение договоров между собственниками жилья, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями), постановления правительства №№ 354 и 857 (определяющие порядок расчета платы за жилое помещение). 354 и 857 (определяющие процесс предоставления коммунальных услуг) и некоторые другие.
Оплата жилищно-коммунальных услуг включает в себя две составляющие.
Однако в расчете платежей за коммунальные услуги есть отличия.
Первая составляющая неизменна и не зависит от того, зарегистрирована квартира или нет. Это объясняется тем, что общие характеристики здания (включая отопление, освещение, стирку и т. д.) должны поддерживаться постоянно, даже если в конкретном помещении никто не проживает. Поэтому владелец квартиры должен оплачивать содержание общего имущества, даже если он не зарегистрирован и не проживает в квартире.
Второй компонент взимается в зависимости от того, установлены ли в помещении индивидуальные измерительные приборы.
Без установки индивидуальных приборов учета
Если в квартире не установлен счетчик, то в этом случае расчет платы за коммунальные ресурсы производится по утвержденным нормативам потребления на каждого человека, зарегистрированного (постоянно или временно) в квартире.
Как правило, например, плата за холодную воду рассчитывается исходя из количества зарегистрированных в квартире человек. Если в квартире зарегистрировано три человека, то это количество умножается на указанный счет и указанное правило. Если в квартире никто не прописан, плата не взимается.
Однако владелец жилья должен сообщить в ЦС и ресурсоснабжающую организацию о том, что по данному адресу никто не зарегистрирован и не проживает. Кроме того, отсутствие дома должно быть подтверждено документально.
Такой подход применяется к водопотреблению, канализации (стокам), газу, электричеству и сбору отходов.
Однако этот подход не распространяется на платежи за отопление — вы должны платить за него в любом случае. Система является общей, и тепло из гигакалорифера расходуется на отопление всего здания, включая квартиры, в которых никто не проживает.
Отопление предполагает, что во всех помещениях здания поддерживается заданная температура и влажность. Это обеспечивает безопасность здания как сложного единого объекта и поддержание его в состоянии, исключающем разрушение элементов под воздействием мороза или влаги.
Таким образом, вся тепловая энергия распределяется между всеми собственниками по аналогии с квартирой. Расчет полученного тепла осуществляется путем умножения счетов на площадь квартиры. Причем при данном виде расчета не учитывается количество зарегистрированных (фактически проживающих). Таким образом, даже если в квартире никто не прописан и не проживает, за отопление все равно придется платить.
Рассмотрим пример расчета конечного объема холодной воды для семьи из трех человек, проживающей в квартире с централизованным водоснабжением холодной и горячей водой в Екатеринбурге.
Согласно решениям Свердловской региональной энергетической комиссии (РЭК) №131-ПК и 132-ПК от 27 августа 2012 года, для квартиры с большой ванной (1500-1700) мм норматив на холодную воду составляет 4,85 м3 на человека в месяц. ПК, 132-ПК. Норматив стоимости охлажденной воды для населения Екатеринбурга на 1 июля 2021 года составляет 36,16 руб/куб.м. Таким образом, общая сумма платежа составляет
Ежемесячный платеж = [ количество человек х норматив х цена ] = [ 3 человека х 4,85 м3/месяц х 36,16 руб/м3 ] = 526,13 руб.
С индивидуальными приборами учета
При наличии индивидуальных приборов учета единовременная плата за потребленные ресурсы определяется по ним. Потребление холодной воды, горячей воды, услуг по очистке сточных вод, электроэнергии и природного газа определяется по индивидуальным приборам учета.
Например, для определения платы за электроэнергию необходимо количество киловатт-часов, потребленных за месяц, умножить на утвержденный тариф. Аналогичным образом определяются и все остальные коммунальные ресурсы.
Если в вашей квартире установлен тепловой счетчик, вам также будет начисляться плата за коммунальные услуги. Однако это скорее исключение, чем правило, и в настоящее время установить индивидуальные счетчики тепла в большинстве жилых комплексов технически сложно.