Любопытно, какой высоты забор можно зарегистрировать при процветании и можно ли это сделать вообще? Следует ли правильно располагать предметы домашнего обихода, чтобы не давать соседям повода для судебных разбирательств? Эти и многие другие вопросы сегодня интересуют не только тех, кто давно закончил строить уток, но и тех, кто только начинает.
О некоторых наиболее важных оттенках АиФ.ru поговорил с юристом Сергеем Коломбиевым, экспертом в области гражданского и территориального законодательства.
Василий Шакуров, aif.ru: — Сергей Николаевич, если говорить о том, каким должен быть забор, то существует множество законодательных актов, которые начинают применять владельцы дац. И все они предъявляют разные требования. На какие из них следует ориентироваться?
Сергей Коломийцев: — Федеральный закон № 217-ФЗ, который существовал в прошлом и существует до сих пор, дает общие рекомендации без детализации, но это определяется внутренними регламентами. Сегодня нормы постановления 53. 13330. 2011 заменены новым СП 53. 13330. 2019 по проектированию и разработке гражданами садоводческих грунтов. Строительство зданий и сооружений. 2020 года вступил в силу, но с ним до сих пор связана значительная путаница. Согласно этому документу, необходимо принять меры, чтобы избежать неприятностей в виде трубопроводов, процедур и т. д.
— Одним из самых распространенных источников разногласий являются глухие заборы между участками.
— Новые правила уделяют этому пристальное внимание. Так, в пункте 6.2 новой редакции Свода правил указано, что норма по высоте заборов между соседними участками составляет не менее 1,2 м и не более 1,8 м. Как и прежде, свод правил касается установки «глухих» ограждений между участками, а не «глухих» заборов, но это рекомендация, а не строгий рецепт. Это означает, что соседи могут не очень хорошо следовать рекомендациям. Однако есть большие оттенки, которые благоприятствуют взаимному компромиссу. Итак, чтобы построить глухой забор между соседними участками, необходимо, во-первых, договориться с каждым соседом. Во-вторых, строительство такого забора должно быть согласовано с правлением СНТ.
— Например, как быть, если глухой забор нужно возвести со стороны, выходящей на дорогу или улицу?
— В этом случае новые правила предусматривают следующее Заявление подается на имя президента Ээтта. Общее собрание и решает, разрешено ли строительство этого забора или нет.
— Какие действия я могу предпринять, если мой сосед, несмотря на мое несогласие, возведет такой глухой забор между нашими участками?
— Подать иск в суд на основании того, что такой забор для вас неприемлем. При этом необходимо указать на факты нарушения правил солнечной радиации, проблемы с вентиляцией, производительностью сада и огорода. В ответ на такое заявление суд обязан организовать судебную проверку на предмет соответствия забора строительным нормам и правилам. По результатам проверки суд может обязать соседа разрушить забор или оставить все как есть.
— СНТ Что касается заборов на территории СНТ. Это дело общественное, и членам товариществ часто предлагают внести взносы на строительство таких заборов, причем взносы могут быть значительными. Согласно новой поправке, обязано ли СНТ возводить забор вокруг границы?
— В новом Своде правил 53. 13330. 2019 есть пункт 5. 1. Речь идет о возведении забора по границе кооператива. Высота такого забора должна составлять от 1,5 до 2 метров. Четких указаний по материалам нет. Выбор остается на усмотрение EDF, с учетом местных условий. Однако я подчеркиваю, что это рекомендация, но не строгий рецепт, поэтому решение о строительстве такого забора или его отклонение — исключительная прерогатива общего собрания СНТ.
— Уточните, изменяет ли документ требования к расстоянию между дачными постройками на участке и расстоянию между соседними участками?
— Принципиальных изменений здесь нет. Поэтому дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от границы соседнего участка. Если владелец дацана содержит мелких животных или птицу, то здание для них должно находиться на расстоянии не менее 4 метров от соседа. Сельскохозяйственные постройки, бани и гаражи по-прежнему не могут находиться менее чем в 1 метре от забора. Туалеты должны находиться на расстоянии не менее 12 метров от соседей. Требования к посадкам растений не изменились. Высокие деревья не могут находиться менее чем в 3 метрах от границы соседского участка, средние деревья (не выше 4 метров в высоту) — не менее чем в 2 метрах. Кустарники должны находиться на расстоянии не менее 1 метра от соседних участков.