Аванс и задаток при покупке часто путают.
Принципиальная разница между ними заключается в том, является ли задаток возвратным или невозвратным.
Если покупатель готов предоставить задаток в качестве обеспечения обязательства по покупке земли, необходимо заключить соглашение о задатке. В соглашении должен быть указан не только размер аванса, но и его процент от основной суммы.
Подписание авансового договора может происходить задолго до подписания основного договора (например, если земля приобретается на средства материнского капитала, продавец получает гарантию того, что он получит и основную часть), но по истечении определенного времени).
По общему правилу, размер авансового платежа не может превышать 30 % от общей стоимости земли. В то же время размер авансового платежа может быть изменен на меньший процент.
Однако следует помнить, что если вы подписываете соглашение о предоплате и получаете эту сумму от продавца, то она служит гарантией завершения сделки, если она будет отменена по решению одной из сторон. Она должна быть возвращена.
Аванс выступает в качестве первоначального взноса при подписании договора. Его размер также снижает общую стоимость помещения.
Депозит служит гарантией того, что сделка будет завершена. Задаток не подлежит возврату, даже если договор не будет заключен. Иными словами, для продавца аванс выступает в качестве суммы, выплачиваемой в качестве гарантии от риска невыполнения договора.
В чем разница между предварительным договором купли-продажи и обычным договором купли-продажи?
Принципиальной разницы (с точки зрения гражданского права) между авансовым договором и договором купли-продажи нет. Однако если приобретение земли осуществляется с помощью аванса, это условие должно быть четко оговорено в тексте договора.
Кроме того, рыночные договоры о задатке должны содержать информацию об условиях выплаты оставшейся суммы.
Разница между договорами купли-продажи без задатка касается не только структуры, но и срока действия этих договоров.
Так, если речь идет о тексте документа, содержащего информацию об оплате участка, то такой договор будет действовать до окончания полного взаиморасчета между сторонами.
Если же речь идет о договоре без задатка, то он может быть расторгнут после подписания обеими сторонами. В этом случае закон может быть подписан даже до завершения полного взаиморасчета (например, если часть средств передается продавцу лично покупателем и другим банком или аналогичной организацией).
Оформление дарственной на участки между близкими родственниками происходит по упрощенному алгоритму.
При закрытии общего долевого участия в строительстве необходимо зарегистрироваться в Росреестре. Как правильно это сделать, вы можете узнать здесь.
Здесь вы найдете подробное описание условий регистрации ипотеки в Абсолют Банке.
Как выглядит договор о задатке?
Как и любой другой договор, соглашение о предоплате имеет свой набор сторон, которые необходимо учитывать при составлении формы документа. К таким сторонам относятся следующие:
Это классическая структура договора, которая регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нем есть соответствующий раздел, посвященный составлению договоров, основанных на уплате авансовых платежей.
Как быть с дополнительными договорами?
Если договор аванса заключается отдельно от основного договора (в его содержании указывается только сумма аванса и срок передачи второй половины суммы), то представлять его на регистрацию не нужно. Достаточно указать содержание авансового договора в тексте основного договора.
Кроме того, по желанию сторон предварительный договор может быть заверен нотариально. Однако обязательного требования к такому действию нет. Договор может быть заключен в простой письменной форме.
После вступления в силу основного договора купли-продажи предварительный договор теряет свою силу, так как обязательства сторон, зафиксированные в предварительном договоре, на тот момент полностью выполнены.
Авансовый платеж при заключении сделки купли-продажи земельного участка ошибочно рассматривается как стопроцентная гарантия от риска отказа одной из сторон от заключения договора. Покупатель имеет право отказаться от авансового платежа. Однако даже если покупатель так поступит, продавец обязан вернуть аванс, если сделка будет прервана по вине покупателя.
Договор авансового платежа не требует нотариального удостоверения, поскольку он функционирует как вспомогательный договор, и его достаточно заключить в упрощенной письменной форме.