При дарении один владелец квартиры передает ее другому без компенсации, в результате чего теряет права на жилье. Возможно, потребуется восстановление частей в первоначальное положение. Как можно осудить договор дарения квартиры? Разрешает ли закон такие действия? Смотрите пошаговую инструкцию.
Прежде чем приступать к действиям в этом направлении, необходимо знать, что расторгнуть договор можно, если он еще не подписан.
Например, бабушка подарила квартиру своему внуку. Стороны подписали только один договор, но не предприняли никаких дальнейших действий. Квартира не была передана внуку и не было зарегистрировано право собственности дарителя. Такие договоры могут быть аннулированы.
Аннулирование уже действующего договора возможно только при взаимном согласии дарителя и одаряемого.
Шаг 2: Сделайте письменное предложение
Ранее необходимо было направить письменное заявление другим участникам сделки. Если возражений нет, стороны должны заключить соглашение о расторжении договора. Оно должно быть составлено в том же виде, что и сам договор.
Обычно договоры дарения имеют простую письменную форму. Однако в некоторых случаях эта форма утверждается. Если предыдущая сделка дарения проходила у нотариуса, договор об отмене также должен быть заверен у нотариуса.
Шаг 4: Рекомендации по составлению исковых заявлений
Требования должны быть составлены в специальной форме. Требование о составлении исковых заявлений содержится в Гражданском процессуальном кодексе. Соответственно, статья 131 содержит положения, содержащиеся в Кодексе.
Очень важны детали иска — сведения о сторонах (истце и ответчике), название суда, дата подачи иска и подпись истца или его представителя.
Шаг 5: Соберите документацию.
Одного судебного разбирательства недостаточно. Необходимо приложить копию документа (документов), с помощью которого суд будет разрешать гражданско-правовой спор.
Это минимальный перечень необходимых документов. Истцы могут располагать и другими доказательствами, подтверждающими их требования.
Шаг 6: Отнесите полный пакет документов в суд
Здесь вам необходимо определить, какой именно юрисдикцией и полномочиями вы обладаете для разрешения спора. Поскольку речь идет о правах на объект недвижимости, документы необходимо направить в суд по месту нахождения квартиры.
Поскольку сумма иска имеет значение, компетентным органом, имеющим право рассматривать спор в соответствии с гражданским законодательством, является местный суд.
Представитель истца также может подать документы в суд. Однако для этого ему необходима доверенность, дающая соответствующие полномочия на подписание иска и подачу его в суд.
Шаг 7: явиться в суд с повесткой
Дата и время будут указаны в судебной повестке. Повестка должна быть получена всеми заинтересованными сторонами. Дело будет рассмотрено только в том случае, если истец и ответчик явятся в суд или подадут соответствующее заявление о разрешении спора в их отсутствие.
Закон обязывает судью завершить разбирательство в течение двух месяцев. Однако этот срок может быть продлен по разным причинам, например, если один из участников не явился по уважительным причинам и просит отложить разбирательство или необходимо запросить дополнительные документы.
Шаг 8: Дождаться окончания рассмотрения дела
По окончании слушаний суд выносит решение. Стороны, не удовлетворенные результатами судебного разбирательства, могут обжаловать решение суда ровно в течение месяца. Если апелляция не подана, решение вступает в силу по истечении указанного срока.
Любая заинтересованная сторона может получить копию решения в Политическом секретариате. Не забудьте отметить на копии, что решение вступило в силу.
Расторжение договора дарения разрешено законом, но вернуть квартиру не так-то просто.
Желание отменить сделку должно быть обоюдным, так как дарственная на квартиру — это документ, ответственный за подписи обеих сторон сделки. В противном случае возможны судебные споры.
Когда необходимо отменить договор дарения?
Отменить такое пожертвование — там, где нет закона — можно только в результате составления документа.
Жертвователи могут захотеть изменить свое решение, если
Однако одного простого желания недостаточно. Даритель должен убедить судебные органы в том, что для возврата квартиры есть веские основания. Их перечень можно найти в статье 578 Гражданского кодекса РФ.
При наличии одного из этих оснований можно ожидать благоприятного исхода дела.
Примеры дел из судебной практики
Пример № 1.
Гражданка З. потеряла мужа и в расстроенных чувствах сделала дарственную на внучку. Когда женщину лишили трагедии, она пожалела о совершенной сделке и решила вернуть себе дом, подав заявление в суд. В заявлении З. указала, что ее квартира важна как память и что перепланировка, запланированная ее сыном, уничтожит имущество.
Суд провел расследование, в результате которого в иске З. было отказано на том основании, что квартира находится в хорошем состоянии, угрозы для нее нет, а для перепланировки имеются все необходимые разрешения.
Пример № 2
Гражданин А. подарил одну из своих квартир своей соседке. После получения свидетельства о праве собственности М. втянул бывшего владельца в пьяную драку. Даритель А. подал иск об отмене договора дарения, приложив справки из больницы и полиции. Суд удовлетворил просьбу А. и постановил вернуть квартиру.
Расторжение договора дарения не считается простым делом, и не всегда юристы могут вернуть подарок несчастному дарителю по недостаточной причине или вообще без причины.