Подборка наиболее важных документов, касающихся исковой давности по жилищным вопросам, включая нормативные акты, формы, статьи и советы экспертов.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24 января 2023 г. N 307-ЭС22-27291, дело N А56-102076/2021 Заявление: о пересмотре в порядке надзора итоговых постановлений судебных актов по делам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Результат рассмотрения спора: иск удовлетворен, поскольку по договору арендатор обязан был заключить с уполномоченным органом договор на содержание нежилых помещений и предоставление коммунальных услуг и, соответственно, нести расходы по их содержанию и оплату этих услуг. Решение: Дело прекращено для передачи на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Удовлетворяя иск, суд исследовал и оценил представленные в материалы дела доказательства, правильно применил положения ГК РФ и исходил из того, что заимодавец (истец) доказал наличие совокупности условий, необходимых для взыскания с заимодавца. Компания — ответчик, которая требовала возмещения убытков в виде расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и общепотребительских платежей. Размер определен соответствующим судебным актом по делу N А56-661/2020. В данном деле суд установил, что условиями договора аренды на компанию (арендатора) была возложена обязанность по оплате жилищных и общепользовательских расходов. Истцом не был пропущен срок исковой давности.
26. 05. 2021 г. По делу Решение N А65-36975/2019 Верховного Суда Российской Федерации от N 306-ЭС21-6877: о пересмотре судебного акта Казита по делу о взыскании задолженности за коммунальные услуги Содержание и текущие услуги по ремонту дома. Результат разногласий: в рассмотрении дела отказано. В оплате ЖКУ было отказано, так как было установлено, что собственником жилья была произведена оплата в размере, превышающем задолженность за жилье и предоставление коммунальных услуг на момент предъявления иска. . РЕШЕНИЕ: В передаче иска в судебную коллегию по спорам Верховного Суда РФ было отказано. При разрешении спора суды первого и второго звена, руководствуясь положениями статей 153, 154 и 155 Жилищного кодекса РФ, выдвинули факт одностороннего исполнения жилищно-строительным кооперативом обязательств перед «Спартаком-29». Полученные от общества платежи по долгам за более ранние периоды, «в том числе по возмещению эксплуатационных расходов и иных расходов, не предусмотренных назначением платежа, за пределами срока исковой давности, являются необоснованными». Отсутствие у истца задолженности перед ответчиком по содержанию дома за указанный период не является надлежащим доказательством. С учетом произведенных ответчиками платежей за дом за указанный период и отказа от долга перед коммунистами истец пришел к выводу об отсутствии у ответчиков обязанности по содержанию указанных помещений.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Вопросы взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам (Хлебников П.) («Жилищное право», 2019, n 9) В экономике, которая может говорить о неблагоприятной ситуации в стране, финансовом кризисе, росте тарифов ЖКХ, проблемы с коммунальными услугами. Долги тогда никуда не денутся, они не реструктуризируются. Говоря о долговых проблемах в сфере ЖКХ, нельзя не упомянуть еще об одной хорошей инициативе законодателей. Законопроект 738681-7 был внесен на рассмотрение государственных дум и предлагает новый процесс устранения шатких долгов в сфере ЖКХ. Подготовленный группой депутатов от ЛДПР, он уже окрещен новым законом о «коммунальной амнистии» пропорционально «налогу», хотя на практике это не так. Речь идет о немедленном внесении поправок в Федеральный закон «О жилищном фонде в Российской Федерации». Закон о списании долгов за ЖКУ в 2019 году» (назовем его так) имеет все шансы быть принятым, но в нем не рассчитано полное списание долгов. Фактически депутаты предлагают при списании невозможных долгов по сборам руководствоваться высшим законодательным уровнем, то есть Жилищным кодексом РФ. Разработанный и предложенный депутатами законопроект включает в себя поправки к тексту Жилищного кодекса РФ. А именно, предлагается внести изменения в статью 155.1 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью установления обязанностей поставщиков и услуг. Поставщики и службы. Как нецелесообразные при следующих критериях.
По сути, предлагаемая новая норма права не является нововведением. И он не предлагает автоматического удаления просроченной задолженности.
Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги юридическими лицами.
Предварительное решение. До обращения в суд поставщик услуг должен провести переговоры с должником или направить дело в суд. Этих мер может быть достаточно для того, чтобы должник погасил задолженность полностью или в рассрочку.
При подаче иска необходимо представить пакет документов, включающий результаты предварительных контрольных мероприятий по воздействию на должника. Для разрешения спора возможно привлечение лиц, не имеющих личной заинтересованности в исходе дела.
Судебная практика. Данная процедура предусмотрена статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец обратился в главный арбитражный суд. В качестве доказательства необходимо приложить расчет задолженности по коммунальным платежам.
Юридическое лицо может обжаловать решение в течение 10 дней. После решения арбитражного суда дело переходит к мировому судье, который начинает производство — определение, оценку, арест и реализацию имущества.
Как узнать о долгеУправляющие компании. Для УК и ТСЖ разработаны автоматизированныесистемы для работы с должниками.
Взыскание долгов. С его помощью вы сможете моментально получать информацию о задолженности, автоматически информировать собственника о сумме долга, готовить необходимые документы и рассматривать судебные иски.Собственникам жилья. Граждане могут проверить свои долги через госуслуги по своему лицевому счету для получения платежных документов и обращения в УК.Приложения для мобильных телефонов.. Сервис автоматизированной системы учета позволяет собственникам участвовать в электронном голосовании жителей о сумме задолженности, аварийных перерывах и оплачивать услуги. Чтобы воспользоваться сервисом, введите в форму пункт УК — мы свяжемся с ней и предоставим вам .
Программа для расчета коммунальных платежей
Первые три месяца использования программного обеспечения бесплатны. Стоимость дальнейшего использования рассчитывается индивидуально. Для этого позвоните по телефону или заполните заявку на сайте.
Деятельность осуществляется в рамках гранта Фонда «Сколково
625007 Тюмень, ул. 30 лет Победы, 38 стр. 10, оф. 10, оф. 510
Во сколько можно собрать просроченные коммунальные платежи собственником: полное руководство 2024
Шаги по взысканию просроченных коммунальных платежей
Согласно Жилищному закону, платежи должны вноситься до десятого числа следующего месяца после окончания месяца. Однако если коммунальные услуги не оплачены в указанный срок, коммунальная служба:
— уведомляют должника об образовании задолженности; и
— предоставляют возможность оплатить указанную сумму в добровольном порядке.
Уведомление отправляется по почте или вручается под расписку. Доставка уведомления является достаточным условием для того, чтобы помочь жильцу оплатить долг, так как у человека могут быть временные трудности. Например, если у человека возникли финансовые трудности, из-за которых он не может своевременно вносить квартплату, коммунальная компания может предоставить ему субсидию. Если у человека есть обязательства по аренде, можно заключить соглашение о выплате долга или соглашение о реструктуризации. По нему можно оплачивать квартплату
— Ежемесячно с определенными платежами,
Обязанность оплачивать коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации. Если человек не проживает в квартире длительное время, он может обратиться в ЖЭК с заявлением о перерасчете платы за отдельные виды услуг. Однако это возможно только в том случае, если собственник или наниматель предоставит доказательства того, что он не проживает в квартире. Срок оплаты определяется статьей 155 Жилищно-коммунального кодекса РФ. Если оплата не произведена до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором человек проживал, то уже с 11 числа начинает начисляться пеня за каждый день просрочки.
Ключевой законодательный акт, регулирующий вопросы оплаты коммунальных услуг и порядок оплаты — статья 7 Федерального закона «О тарифах на жилищно-коммунальные услуги». Данная статья определяет
— обязанность собственника вносить плату за пользование коммунальными услугами,
— механизмы оплаты, порядок оплаты и оформления субсидий.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, суд может уменьшить размер пени или вовсе отказать во взыскании.
Если собственник квартиры не оплачивает коммунальные услуги в течение двух-трех месяцев, коммунальная компания сообщает жильцу сумму задолженности с учетом наличия уважительной причины невозможности оплаты. Если задолженность превышает один год, должник подлежит
— предъявить должнику задолженность с указанием срока ее погашения.
Коммунальная компания может в одностороннем порядке отключить должника от света, газа или воды, предварительно уведомив его об этом. Если задолженность накопилась за 36 месяцев, коммунальная компания имеет право обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании долга. При обращении в суд жилищно-коммунальные компании могут оказаться в невыгодном положении, если должник относится к неблагополучным семьям и не выполняет требования о погашении долга. В отношении них может быть применено выселение или конфискация имущества. Однако такой вид ответственности невозможен в силу следующих обстоятельств
— Квартира является единственным местом жительства должника.
— Садовые участки для личного пользования не могут быть конфискованы.
— Личные домашние вещи не входят в список конфиската.
Если у семьи не хватает денег на оплату коммунальных услуг, она должна обратиться в Национальное агентство социальной защиты за субсидией.
Если долг обнаружен, необходимо согласовать расчет расписки. С помощью расчета можно определить сумму долга, его происхождение, а иногда и вычесть претензии должника. Если долг все же рассчитан правильно, заемщик может заключить с коммунальной компанией соглашение о том, что долг будет погашаться постепенно. Первая рекомендация — оплатить Штраф — сумма основного долга. Если человеку пришло уведомление о необходимости оплатить долг, он должен погасить его в течение пяти дней. Если сумма долга достигает 80 % от рыночной стоимости квартиры, коммунальная служба имеет право обратиться в суд с требованием принудительного взыскания долга.
Долг начинает накапливаться с 11-го числа месяца, следующего за истекшим. Управляющая компания должна предварительно договориться с человеком о своевременной оплате за пользование коммунальными услугами. Если в течение трех месяцев человек не оплатил хотя бы часть долга, ему направляется уведомление с указанием обязанности погасить задолженность. Если жилец не оплатил долг, ему в течение месяца направляется претензия. Иск о принудительном взыскании долга может быть подан только после шести месяцев неуплаты арендной платы.
Если один из совладельцев не оплачивает коммунальные услуги, долг может быть взыскан. Комиссия за коммунальные платежи через интернет и Сбербанк-онлайн не взимается.
Обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги основана на статье 153 ЖК РФ. Наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность и несут полную ответственность по условиям договора найма, но если человек перестает быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире, он пользуется теми же правами, что и наниматель. Это означает, что он несет ответственность по всем обязательствам (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ и ст. 69 ЖК РФ), в том числе и по оплате коммунальных услуг.
В ходе предварительного рассмотрения дела коммунальная организация должна направить уведомление, содержащее следующую информацию
— Фирменное наименование предприятия и его адрес,
— Адрес должника и его реквизиты,
— Показатели обязательств предприятия ЖКХ перед ресурсоснабжающей организацией,
— Информация об ответственности,
— срок, в который должна быть погашена задолженность,
— Предложение о подаче заявки в службу социальной защиты населения на получение субсидии,
— Подпись и печать организации.
Методы взыскания задолженности.
Переуступка долгов коллекторским компаниям.
Переуступка долга коллекторской компании не пользуется особой популярностью, однако такая практика имеет свои особенности. В судебной практике встречаются случаи, когда наличие долга было полностью доказано истцом — с компании взыскали долг и вынесли решение в его пользу. Однако ФАС ВСО от 18 мая 2012 года указывает, что деятельность коллекторской компании не соответствует Конституции РФ и ее деятельность не имеет никакого отношения к оплате коммунальных счетов жильцов.
Иск по требованию о взыскании просроченной задолженности по коммунальным платежам должен быть предъявлен по месту жительства (ст. 28 ГПК РФ). Если сумма иска не превышает 500 минимальных размеров оплаты труда, дело рассматривается мировыми судьями в соответствии со статьей 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Если сумма иска превышает эту сумму, дело рассматривается районным судьей. В соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к иску должны быть приложены следующие документы
— Доказательство уплаты государственной пошлины,
— Документ, подтверждающий утверждения истца,
— документ, подтверждающий попытку урегулирования спора путем вынесения предварительного решения,