Процесс регистрации участков и прав собственности очень сложен. Он становится еще сложнее, если у владельца есть доля — местоположение, а не весь участок. Сначала долю необходимо распределить, узаконить как новое занятие и определить границы. Последний шаг — гарантия права собственности на распределенные участки. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, так как важно не только правильно разобраться с бюрократией, но и найти лицензированного и аккредитованного специалиста по распределению земли.
Земельная собственность — что говорит закон
Доли распределяются по соглашению сторон или в судебном порядке. Основные принципы совместной собственности изложены в статье 244 Гражданского кодекса РФ. Недвижимость — то есть участки земли, принадлежащие нескольким собственникам, — оформляется как общая собственность. Имущество признается общей собственностью, если четко определен конкретный размер доли каждого собственника. Если доли не распределены — является общей.
Законодатели разъяснили, что право собственности на общее имущество не может быть распределено между собственниками, если оно перечислено в законе. Если же имущество не принадлежит неделимому субъекту, то может быть установлена общая собственность.
Как распределить долю участка
Каждый землевладелец имеет право распределить и оформить право собственности на свою массовую долю. Необходимо убедиться в отсутствии законодательного запрета на распределение. Ни один из вновь созданных паев не теряет своих финансовых характеристик. Если такие ограничения существуют, владельцы долей могут потребовать финансовой компенсации.
Минимальный размер участка может быть установлен территориальной или муниципальной комиссией по городскому строительству. Размер не может быть меньше норм, утвержденных постановлениями федерального правительства.
Необходимо проконтролировать и оформить документы, подтверждающие, что право собственности на участок будет разделено. Также необходимо выяснить, зарегистрирован ли участок в земельном кадастре. До начала процесса раздела приведите в порядок документы и обозначьте границы участка, если они отсутствуют.
Распределение долей в общем имуществе происходит по соглашению с другими собственниками. При выделе доли или долей на месте участка образуются два или более новых участка. При этом участки, на которых имеются доли, сохраняются и должны быть оформлены в границах изменения. Если все собственники согласны с распределением долей, необходимо определить границы и местоположение вновь образованных участков.
Не стоит путать выделение с разделом. При разделе имущества образуется совершенно новый земельный объект. Он должен быть перерегистрирован и получить номер. Старый разделенный участок прекращает свое существование. Разделить объект может только собственник — например, если он решит разделить участок на разные участки, продать или подарить их и т. д. Он остается владельцем благоустроенного участка до тех пор, пока он не освободится.
Если собственнику принадлежит участок земли, его можно распределить только в натуре. В этом случае участок вновь переходит в собственность, а старый остается в указанных границах.
Если совладельцы не готовы решить этот вопрос мирным путем, разногласия по распределению передаются в суд.
Регистрация права собственности на землю через суд
Если распределить земельные доли мирным путем не удается, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Заявление подается в судебный участок по регистрации земельных участков. Определяется стоимость иска. По общему правилу, это стоимость земли, которая была нарушена, в данном случае размер доли участка. Если стоимость иска превышает 50 000 рублей, заявление подается в районный суд.
Если суд откажет в иске, то целесообразно заменить стоимость доли участка денежной компенсацией. Если иск удовлетворен, то после вступления судебного решения в силу следует обратиться к инженеру-подземнику для определения границ объекта. При получении межевого плана механизм легализации аналогичен описанному выше.
К заявлению прилагается тот же документ, только соглашение сторон о департаменте заменяется решением суда.
Поручите проект эксперту. Юрист выполняет поручение по указанной вами стоимости. Вам не нужно изучать законодательство, читать статьи или самостоятельно разбираться в вопросе.
Долевая собственность на участок
Долевая собственность на участок — что это такое? Участок может принадлежать одновременно многим людям. Это разрешено законом, но влечет за собой определенные особенности
Долевая собственность: что это значит применительно к участкам?
Общая собственность — это общая или генеральная. Других вариантов не существует. Закон предусматривает только два случая, когда один участок становится общим. Он принадлежит супругу или члену сельской (поселковой) экономики.
Если собственник не относится ни к одной из этих категорий — участок находится в общей долевой собственности. Это означает, что для каждого собственника определяется размер доли (например, 1/4 или 3/4).
Узнайте точную стоимость разрешения дела
Совместная собственность — каков порядок пользования?
Пользование, распоряжение участками в общей совместной собственности возможно только с согласия всех собственников. Он должен быть приобретен для возведения зданий, сооружений Для отчуждения участков (например, продажи или дарения) согласие также обязательно.
Прежде чем заключить договор о долевом участии с кем-либо, необходимо сначала представить аналогичное предложение совладельцам. После этого вы можете заключить договор с другим покупателем, только если в течение 30 дней он не получит официального отказа или не примет меры.
Доход от земли, находящейся в совместной собственности, и расходы на ее содержание (например, налоги и другие расходы) распределяются между собственниками пропорционально их долям.
Между совладельцами часто возникают споры. Цветочные клумбы или деревья высаживаются не там, где предполагалось владельцами. В этом случае стороны не идут на компромисс, а их взаимные претензии только увеличиваются. В результате владелец фактически лишается возможности как-либо использовать свою собственность.
При возникновении такого спора одним из вариантов решения вопроса является обращение в суд для определения порядка пользования общей землей.
Другой вариант — выделение доли в натуре. Если другие совладельцы не могут договориться о распределении долей, спор может быть разрешен в суде.
Чтобы получить консультацию по вопросам совместного владения землей, обратитесь в нашу юридическую фирму. Наши опытные юристы оценят ситуацию с юридической точки зрения, учитывая все нюансы и детали, и предложат наиболее выгодное и удобное решение.