Примечания! Положения настоящего документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29. 07. 2017 N 218-ФЗ, если они указаны в статье 25 этого закона.
Статья 8 Передача объектов долевого строительства
Перспективы и риски возникновения споров о питании и споров в судах общей юрисдикции. Ситуации, связанные со статьей 8.
30. 12. 2023 по 31. 12. 2024, в том числе особенности передачи объектов долевого строительства дольщикам (Постановление Правительства РФ от 29. 12. 2023 N 2380).
1. передача объекта долевого строительства собственником проекта и принятие его участниками долевого строительства осуществляются на основании уступки права требования или иного документа, передающего объект долевого строительства, подписанного сторонами. . В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства определяются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нерезидентов, являющихся объектом долевого строительства, а также иные сведения по усмотрению сторон.
2. передача объектов в общем доме осуществляется до утверждения в эксплуатацию многоквартирного дома и утверждения другого объекта недвижимости, в установленном порядке
3. подрядчик обязан передать объект долевого строительства в наиболее поздний из установленных сроков, поскольку подрядчик получает в установленном порядке разрешение на размещение многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По договору. В этом случае подрядчик не может исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства ранее предусмотренного срока, если иное не предусмотрено договором.
(Федеральный закон от 18. 07. 2006 N 111-ФЗ)
3. 1. передача производителем индивидуальных жилых домов и участков, на которых расположены жилые дома в соответствии с топографическим планом, и принятие этих объектов участниками долевого строительства осуществляется на основании договора передачи или, в отношении индивидуальных жилых домов, подписанного сторонами после передачи этих объектов Государственному университету иных документов, связанных с передачей участка. В передаточных актах или иных документах о передаче индивидуальных жилых домов и участков указываются дата передачи, количество номеров подвалов и основные характеристики индивидуальных строений, а также обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка. Передаются в составе общей собственности и другие сведения по усмотрению сторон.
(Часть 3. 1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
3. 2. передача индивидуальных строений и участков производителем и принятие этих объектов участниками в состав общего здания является основанием для государственной регистрации права собственности участников на общее здание в отношении постройки производителя, если участок находится в аренде производителя .
(часть 3. 2 введена Федеральным законом от 30. 12. 2021 N 476-ФЗ)
3. 3. интрига в территориальных границах принадлежащего производителю малоэтажного жилищного комплекса, входящая в состав общей собственности, передается в общую совместную собственность лиц, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов в этих границах, в порядке, предусмотренном частями 3, 7 и 8 статьи 23. 6 настоящего Федерального закона о малоэтажном уровне территории жилого комплекса.
(Часть 3. 3 введена Федеральным законом от 30. 12. 2021 N 476-ФЗ).
3. 4. Если они не предусмотрены частью 3. 3 настоящей статьи, при интриге на территории малоэтажного жилого комплекса права, содержащиеся в общем имуществе, предлагаются без проведения торгов большинству нанимателей лиц, в собственности которых находятся индивидуальные жилые дома на территории малоэтажного жилого комплекса. Права и обязанности производителя по договору аренды этого участка переходят к лицам, владеющим индивидуальными жилыми строениями на территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади участка, занимаемой этими жилыми строениями. Право этих лиц на аренду по конкурсу лиц-арендаторов.
(Часть 3.4 введена Федеральным законом от 30. 12. 2021 N 476-ФЗ)
4. не менее чем за один месяц до установленного договором срока передачи объекта совместных работ или, если договором предусмотрен срок начала передачи и получения объекта совместных работ, не менее чем за 14 месяцев до рабочего дня, предшествующего сроку начала передачи и получения, подрядчик направляет участникам совместного строительства извещение о завершении строительства жилого дома и (или) (или) иного недвижимого имущества, а также направить уведомление об окончании строительства здания (или) иного недвижимого имущества в соответствии с условиями договора и о том, готовы ли объекты общего строительства к эксплуатации. Уведомление направляется заказным письмом по адресу, указанному участником долевого строительства, с описью прилагаемых документов и уведомлением о вручении либо вручается лично участнику долевого строительства под расписку. При этом срок сдачи объекта совместного строительства и начала вступления во владение объектом совместного строительства не может быть установлен более чем за один месяц до четырнадцатого дня до окончания срока сдачи объекта совместного строительства от собственника. Проект предлагается участникам долевого строительства в порядке, определенном договором. Проект передается участнику долевого строительства, получившему от собственника уведомление о завершении строительства объекта недвижимости совместного жилищного и иного имущества (здания) и подготовке объектов совместного строительства в соответствии с договором.
(Часть 4 в редакции Федерального закона от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ)
5. участники долевого строительства вправе потребовать от изготовителя до подписания договора передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства составления акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям. обязательств, предусмотренных частью 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказывается от заключения договора о передаче или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. строительных взносов с момента получения объекта долевого строительства (если иное не предусмотрено частью 5 настоящей статьи), если участник долевого строительства уклоняется от получения объекта долевого строительства в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, или если участник договора отказывается его принять, По истечении двух месяцев со дня, указанного в договоре о передаче объекта долевого строительства, собственник объекта вправе потребовать от Долевого строительства составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта участникам долевого строительства. В этом случае риск случайной гибели объекта долевого строительства считается перешедшим к участникам долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, предусмотренного настоящей частью. Указанные меры применяются только в случае, если застройщик располагает информацией о получении участниками долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи или если оператор почтовой связи возвращает заказное письмо с сообщением об отказе. Участник долевого строительства получает его либо, в связи с отсутствием участника долевого строительства, получает его по указанному им адресу.
(Часть 6 введена Федеральным законом от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ).
В каком порядке объекты общей конфигурации передаются участникам общей конфигурации?
Условия передачи объектов совместного построения определяются в контрактном соглашении. После получения лицензии производитель сообщает участникам долевого строительства, что объекты готовы к передаче. Передача объектов осуществляется на основании передаточного акта или иного документа о передаче.
Сроки передачи объектов долевого строительства.
Владелец проекта обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в срок, установленный в договоре участия в долевом строительстве (МСП). Указанный срок является единым для всех участников общественной стройки, а подрядчик обязан передать объект общественной стройки, являющийся частью многоквартирного дома и (или) частью другого объекта недвижимости или блока зданий. При доступе на территорию общего пользования возникает другой блок зданий, который не может быть изменен в одностороннем порядке. Передача объектов долевого строительства осуществляется ранее утвержденных в установленном порядке положения об эксплуатации многоквартирного дома и положения об ином объекте недвижимости. В случае завершения строительства МКД в отношении индивидуального жилого дома на территории малоэтажного жилого комплекса передача этого жилого дома и участка, на котором он расположен, после завершения строительства (создания) общего недвижимого имущества не осуществляется. Однако строительство всех индивидуальных жилых домов было завершено в территориальных границах малоэтажного жилого комплекса после размещения указанных объектов недвижимости, предусмотренных строительным планом (этапом строительства) и актом обследования. Государственный реестр. В этом случае досрочно исполняется обязанность производителя по передаче объекта недвижимости собственнику объекта недвижимости.
Общее уведомление участников строительства о подготовке объектов к транспортировке
Застройщик обязан не менее чем за один месяц направить участникам долевого строительства уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и иного объекта недвижимости и готовности объектов долевого строительства к передаче. Срок передачи, установленный ДДУ, а в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и получения объектов совместного строительства, — не менее чем за 14 рабочих дней до окончания срока передачи. При этом мастер проекта обязан предупредить участников общей застройки о назначении общей застройки и необходимости принятия последствий бездействия участников общей застройки. Такое уведомление направляется в регистрационной форме с описью вложений и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному участником общей постройки, или вручается участнику общей постройки лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший от изготовителя уведомление о завершении строительства квартиры и строительства иного объекта недвижимости и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан получить его в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, — в течение в течение семи рабочих дней со дня получения такого уведомления (ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Передача объектов общестроительного назначения
Передача проекта самостроя владельцем проекта и принятие его участником самостроя оформляется подписанием сторонами ДДУ передаточного акта или иного документа о передаче с указанием даты передачи. основные характеристики объекта строительства тем же способом, а также иная информация по усмотрению договаривающейся стороны (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). Передаточный акт или иные документы, связанные с передачей индивидуальных жилых домов и участков, должны содержать дату передачи, кадастровый номер земельного участка, основные характеристики индивидуальных жилых домов и участков и обязательства, вытекающие из договора аренды. Участки, права, передаваемые в рамках долевой собственности, и иная информация по усмотрению сторон (ст. 8, ч. 3.1 Закона N 214-ФЗ). Если объект долевого строительства не соответствует указанным требованиям, участники долевого строительства вправе до подписания передаточного документа потребовать от застройщика составления акта о выявленном несоответствии и отказаться от подписания передаточного документа до исполнения застройщиком обязанности устранить в разумный срок недостатки, либо соответственно уменьшить цену договора, либо возместить расходы на устранение недостатков (часть 2 статьи 7, часть 5 статьи 8 Закона) N 214-ФЗ).
Последствия нарушения изготовителем срока передачи объекта или уклонения участника от приемки объекта.
В случае нарушения владельцем работ срока передачи объектов общественного строительства, указанного в Конвенции CDA, владелец проекта обязан выплатить участникам долевого строительства уголовную статью (штраф) в размере 1/300 1/300 ставки рефинансирования Российского банка. Это вступает в силу с даты исполнения обязательства. Передача объекта (ст. 6 — п. 6 Закона N 214-ФЗ-ФЗ от 4 декабря 2013 г. о внесении изменений, утвержденных Определением Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 г. — п. 23 изм.) Однако следует иметь в виду, что с 29. 03. 2022 г. по 31. 12. 2022 г., в частности, не начисляются неустойки (штрафы) за нарушение условий передачи объектов государственного строительства. Необходимо отметить, что, в частности, не накапливаются неустойки (штрафы) за нарушение условий передачи объектов государственного строительства. В отношении соответствующих требований, предъявленных генеральному директору проекта до 29.03.2022 г., устанавливается мораторий, в том числе до 31.12.2022 г. Если на данное наказание (штраф) не распространяются вышеуказанные функции, его размер за период с 25. 02. 2022 по 31. 12. 2022 рассчитывается исходя из действующей базовой процентной ставки Банка России. Дата исполнения обязательства. Но не выше базовой процентной ставки Банка России на 25. 02. 2022 года. То есть не выше 9,5 % (п. п. 1). (1, 1(1), 1(2) Постановления Правительства РФ от 26. 03. 2022 N 479 — Банк России Банк 11. 02. 2022). Участники долевого строительства передают объект долевого строительства без заключения договора уступки права требования или иного документа, в связи с чем,
Право рекрутера предъявить односторонние правоустанавливающие или иные передаточные документы не применяется в случае отказа участника от проведения общего строительства, в связи с несоответствием общего строительства установленным требованиям. Обязательство по исключению исключения выполнено. 106-К2 — Определения Совета Судей Российской Федерации от 12. 10. 2021 N 5-КГ21-106-К2 2, § 7, § 8, § 8, § 5, § 5 — Судебные решения. 12. 10. 2021 N 5-КГ21-106-К2, Гражданский совет при Верховном Суде Российской Федерации в 2-7333/2019.
О плетеных договорах долевого строительства с неустановленными условиями передачи квартир.
Процесс передачи квартиры дольщику производителем
После окончательного завершения строительства дома наступает последний, но важный этап — передача квартиры от подрядчика дольщику. На этом этапе могут быть выявлены все дефекты и недочеты, допущенные подрядчиком в ходе строительства. Участникам следует помнить, что они получают жилье, которое необходимо очень тщательно осмотреть и должным образом продемонстрировать все недочеты. После сдачи квартиры и подписания соответствующего двустороннего закона исправить уже ничего нельзя, и устранение недостатков, допущенных производителем, ложится на плечи дольщиков.
Обновление дольщиков при подготовке к сдаче объектов
Скачайте ее бесплатно и не обманывайте себя!
Подрядчик должен уведомить дольщика за 2-4 недели (в зависимости от условий CDA). Однако он не может просто уведомить участника и предложить ему позвонить и принять дом. Закон обязывает его вручить письмо лично под роспись дольщику или отправить его заказным письмом с объяснением и уведомлением. Участник должен начать принимать квартиру в соответствии с условиями, указанными в договоре, или, если в документе не указан точный срок, не позднее семи рабочих дней после получения письма.
Стоит отметить, что если дольщик проигнорирует данное уведомление и не начнет забирать свою квартиру в срок, закон дает подрядчику право составить и подписать акт передачи от подрядчика к дольщику. При отсутствии последнего. Акт может быть составлен через 60 дней после истечения срока. Кроме того, если в квартире дольщика что-то случится после его подписания, подрядчик не несет за это ответственности. Однако законодатель также оговаривает, что эти действия могут быть предприняты только в том случае, если подрядчик точно знает, что участник получил письмо или что он отказался от его получения на почте.
Как квартиры переезжают в новые помещения?
Основным документом, завершающим отношения между подрядчиком и дольщиком и определяющим факт сдачи жилья, является акт приема-передачи квартиры в СКС. Это очень важный документ для дольщика, подпись которого подтверждает, что строительная компания выполнила все свои обязательства перед ним и что переданные ему объекты полностью соответствуют договору. Однако не спешите подписывать документ. Сначала необходимо убедиться, что вы полностью согласны с качеством, планировкой и объемом ПГС и проектной документации, а также что в квартире нет дефектов, недоделок и ошибок.
По прибытии на место необходимо внимательно осмотреть дом, проверив фактические (по данным БТИ) и предполагаемые метрические расстояния помещения. Следует проверить качество цементного раствора, установку стеклопакетов и дверей, а также дренажную систему, водоснабжение, отопление, вентиляцию и контроль электропроводки. Если в процессе передачи объекта дольщик обнаружит недостатки, он вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве к настоящей главе. В этом случае все недочеты и отклонения при контроле могут быть зафиксированы и их должен устранить подрядчик. Если дольщик не желает ждать, пока производитель исправит дефекты, и хочет сделать это сам, он может потребовать снижения начальной цены договора или оплаты в счет стоимости самостоятельного ремонта.
Дольщик также должен знать, что невыполнение требований мастера по его работам дает ему право инициировать процесс расторжения CDA. Если договор заключен, строительная компания выполнила все требования участника, после повторного осмотра квартиры подписывается акт приема-передачи. Ключи передаются дольщикам. С этого момента стороны выполнили все обязательства, вытекающие из ДДУ, и считается, что между ними нет никаких требований. Однако в сданном объекте могут быть скрытые дефекты, которые обнаруживаются не сразу. Что делать владельцам квартир? Законодатель предвидел это и установил пятилетний гарантийный срок на строительство и двухлетний — на коммуникации. В течение этого срока производитель обязан устранить все обнаруженные дефекты совершенно бесплатно.