На примере двух недавних судебных споров мы попытались показать, как различаются подходы судов к определению сроков ответственности подрядчика за производство
Пример 2. Подрядчик был обязан устранить дефект по истечении пятилетнего срока
Волго-вятский арбитражный суд отметил, что отношения между производителем и дольщиком регулируются положениями как Закона № 214-ФЗ, так и Закона о правах потребителей. 214-ФЗ и Закона о правах потребителей. Он признал правомерность решения апелляционного суда и заставил подрядчика устранить строительные недостатки спустя более пяти лет после сдачи объекта (дело А39-9046/2019). Верховный суд РФ не стал подавать апелляцию.
Товарищество собственников жилья «Московская, 62» г. Саранска обратилось в суд к АО «Ипотечная корпорация Мордовии» с требованием устранить дефекты, допущенные при строительстве квартиры.
Арбитражный суд Республики Мордовия отклонил иск компании.
В ходе первого судебного разбирательства было установлено, что квартиры в указанном доме были проданы в рамках договора кооперативного строительства и купли-продажи и участия в рынке в период с апреля 2010 года по август 2012 года. Кооператив действовал в интересах собственников и подавал иски от имени своих членов, поэтому его отношения с ответчиками зависели от отношений между собственником жилья и производителем.
По общему правилу, ответственность за выполнение работ несет лицо, выполнявшее обязанности заказчика-застройщика, то есть ответчик.
Гарантийный срок истек в августе 2017 года, так как последний договор купли-продажи в квартире был заключен в августе 2012 года. Проведенная по делу экспертиза подтвердила, что дефекты являются существенными. Учитывая данные обстоятельства, суд отменил оспариваемое решение и обязал ответчика исключить строительные дефекты.
Волго-вятский арбитражный суд, рассмотрев дело, подчеркнул, что отношения между производителем и собственником построенной им квартиры регулируются нормами как закона № 214-ФЗ, так и закона «О защите прав потребителей». 214-ФЗ, так и Законом «О защите прав потребителей» (4 Закон № 214-ФЗ). Суд признал первоначальное решение апелляционного суда законным и достаточно обоснованным.
Верховный суд РФ изучил поступившую от ответчика апелляционную жалобу и не нашел оснований для введения поводов для пересмотра решения суда (решение № 301-ЭС20-23897).
Верховный суд запретил ограничивать гарантийный срок до окончания работ
Закон об «участии в долевом строительстве» содержит правило о пятилетнем сроке, позволяющее владельцам недвижимости предъявлять претензии к производителям за качество изготовления и отделочных работ. Однако подрядчики могут попытаться включить в свои договоры уменьшенные гарантийные правила. Практика обычно складывается в пользу дольщика, но иногда такие разногласия доходят до Верховного суда. Также необходимо объяснить, в каких случаях гарантийный срок не может быть уменьшен.
На практике можно встретить самые разные процедуры по срокам исполнения договоров между дольщиками и подрядчиками, рассказывает один из юристов, один из строительных адвокатов Центрального округа ЦСР по недвижимости. Региональная оценка. Группа антиядерного права Группа недвижимости, земли и строительства Группа споров Разрешение споров Группа общей юрисдикции Группа трудового и миграционного права Группа банкротства Группа налоговых консультаций и различий Группа судебного процесса (большая разница: высокий рынок) G. Раздельные гарантийные сроки в договорах Часть проекта или недвижимости передается покупателю недвижимости Эксперт продолжает.
«Подрядчики — эксперты рынка, — продолжает юрист, — и они используют возможность составлять контракты, чтобы принимать решения в пользу того, что обычно не запрещено законом». — При этом в контексте такого «нарушения» ограничений гарантийного срока и условий о собственности юристы не всегда учитывают соответствующее право производителя на соблюдение законодательства о защите прав потребителей. ‘
‘Широко распространена практика, когда двери, сантехника, окна и т.д. участвуют в договоре застройщика с долей укорочения, обычно это годовая гарантия завершения строительства квартиры, и по нашим наблюдениям, они соглашаются на такие условия’, — говорит генеральный директор юридической фирмы ‘Юг’ Адвокатское агентство ‘Юг’ Региональная оценка Подтверждение. Различия в групповом арбитраже (основное отличие: высокий рынок) Группы разрешают споры в общих юрисдикциях 5 Корпоративный профиль Заработок x Юрий Пустовит По мнению экспертов, это связано с тем, что в законе об акциях нет четкого определения минимального гарантийного срока на их имущество.
Этот законодательный пробел может быть восполнен судебной практикой, и Верховный суд в очередной раз попытался это сделать.
Разногласия по поводу барьера Anispeed
Данил Антошин* приобрел квартиру у ГК «Пик Групп» по договору о совместном строительстве. Акт приема-передачи был подписан в 2017 году без претензий. Спустя почти пять лет мужчина обратил внимание на визуально не определяемые дефекты. Они касались неровных стен и пола. Дольщики обратились к оценщику компании «Независимая оценка и экспертиза», который определил стоимость устранения дефектов отделки в 661 828 рублей. Согласно заключению оценщика, дефекты были вызваны низкой квалификацией рабочих, приглашенных подрядчиком. Антошин направил в ПИК требование, которое компания отказалась удовлетворить.
Тогда владелец недвижимости подал на компанию в суд, требуя устранить дефекты за счет стоимости договора с подрядчиком. Три судебные инстанции отказали ему (дело № 88-15435/2023). Суд обратил внимание на условия договора между дольщиком и подрядчиком. В нем стороны договорились, что гарантийный срок на укладку напольных и настенных вложений составляет один год. Спустя четыре года после получения квартиры истец обнаружил дефекты в ремонтно-отделочных работах. Суд не нашел оснований для принятия иска.
Антошин обратился с жалобой в Гражданскую комиссию Верховного суда, которая провела расследование и в марте приняла его жалобу к рассмотрению. В своем решении судья указал, что гарантийный срок на объекты общего строительства, за исключением технического и механического оборудования, входящего в состав таких объектов общего строительства, определяется договором и не может быть более пяти лет. При этом гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого договора передачи или иного документа о передаче имущества.
Гарантийный срок в один год, предусмотренный договором между «Антосиным» и ПИК, распространяется на установку имущества, находящегося в квартире, такого как двери, ручки, гидравлические компоненты, окна, полы и стены, трубы и электропроводка. Закон об участии в долевом строительстве. Верховный суд указал, что «данный период договора ограничивает права потребителя, гарантированные Законом о защите прав потребителей, и тем самым посягает на права участников долевого строительства, которые он считает недействительными», и направил разницу на новое рассмотрение в суд первой инстанции (5-kg23-158-k2no. 5-kg23-. 158-k2). Дело еще не рассмотрено.
Мнение.
Пустовит отметил, что Верховный суд фактически приравнивает правовой статус завершения строительства квартиры к правовому статусу самой квартиры. Поскольку у них общий правовой статус, пояснил эксперт, на двери, сантехнику и окна всегда должен распространяться минимум пятилетний гарантийный срок. С другой стороны, это хорошо для покупателя квартиры. С одной стороны, это означает, что пятилетняя гарантия лучше, чем годовая. С другой стороны, увеличение гарантийного срока с одного до пяти лет увеличивает расходы строителей и может привести к росту цен на квартиры, предупреждает он.
SSP-Consult SSP-Consult Старший юрисконсульт службы по разрешению споров адвокатского бюро «Федеральный рейтинг». Анна Ермолаева считает, что принципиальных изменений в судебной практике в связи с принятием определения Верховного суда не произойдет. По мнению эксперта, судьи гражданской коллегии лишь исправили ошибки нижестоящих судов, необоснованно разделив строительные и отделочные работы единого строительного объекта и позволив производителю сократить гарантийный срок последнего за его счет. Законные интересы потребителей.
Позиция Верховного суда должна предотвратить неправильное понимание закона и обеспечить надлежащую правовую защиту дольщиков как потребителей.
Владислав Варшавский, управляющий партнер адвокатского бюро «Варшавский и партнеры», региональная оценка адвокатского бюро «Варшавский и партнеры». Группа Внешнеэкономическая деятельность/ Таможенное право и валютное регулирование Группа Налоговое консультирование и споры Группа Трудовое и миграционное право Группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции Группа Арбитражные споры (основные споры: высокий рынок) Профиль компании x
Позиция Верховного суда соответствует новой практике разногласий между производителями и участниками долевого строительства в контексте гарантийных обязательств, отвечающих за разрешение споров и подтверждающих, что Стройкапиталконсалтинг подтвердил это. Групповой арбитраж (большая разница: высокий рынок) групповое налоговое консультирование и групповое имущество, земля, групповое банкротство групповое корпоративное право/М& x Дмитрий Журавлев. Он объясняет, что «При возврате ответственности к производителю суд руководствуется тем, что действующее законодательство, независимо от его характера, не исключает возможности обнаружения строительных дефектов в процессе эксплуатации установки в течение гарантийного срока». Эксперты, впрочем, характеризуют такой подход как спорный. Журавлевич считает, что таким образом нивелируется значение передаточного акта как документа, который должен подтвердить отсутствие претензий к качеству полученного объекта. Более того, собственник получает право предъявить производителю претензии по поводу дефектов, даже не отраженных в расписке.
По словам Ермолаевой, единственный оттенок, на который судебная практика позволяет подрядчикам отступать от установленного законом гарантийного срока на объекты совместного строительства, — это гарантийный срок на материалы и иное имущество, входящее в состав достройки квартиры, установление которого подтвердил Верховный суд.
*Имя и фамилия изменены автором.
Гарантийные сроки на ремонтные работы: что говорит закон?
Главная / Статьи / Интересы / Гарантии на монтажные и строительные работы
Гарантия на монтажные и строительные работы по закону
Строительство недвижимости требует ответственного и профессионального подхода к своим обязанностям и обязательствам. Поэтому важным вопросом, с которым рано или поздно сталкивается заказчик, является гарантия на выполненные работы. Каждый заказчик ожидает, что его новое здание (дом, гараж, подсобное помещение или сарай) будет исправно служить на протяжении десятилетий. Аналогичные ожидания и требования традиционны и для ремонтных работ. Поэтому вопрос гарантийных обязательств не теряет своей актуальности. Для того чтобы прояснить основные моменты гарантийного аспекта, необходимо руководствоваться законодательными актами.
Согласно закону, гарантийный срок на строительные объекты, гарантия на строительные объекты по Гражданскому кодексу РФ, предусмотрена в двух статьях — 755 и 722. Они определяют различные важные аспекты, требующие пристального внимания.
Положения Гражданского кодекса РФ, гарантирующие условия ремонта и строительства, гласят — в соответствии с нормативными документами гарантия на ремонтно-строительные работы наделяется юридической силой по закону. Если подписанный договор определяет ранее оговоренные рамки, то он должен руководствоваться этими нормативными документами. Кроме того — если гарантийный срок на строительные или ремонтные работы по договору составляет менее двух или пяти лет, то он должен регулироваться Гражданским кодексом. Если же указанный срок превышен — приоритет имеют нормативные документы. Вывод очевиден — нужно ориентироваться на интересы и предпочтения клиента. Потребители могут рассчитывать как минимум на два или пять лет.
Гарантии на ремонтно-строительные работы определяются их сложностью. Помимо прочего, учитываются и функциональные характеристики объекта. Однако минимальный порог, установленный законом, составляет 2 года для ремонтных работ и 5 лет для строительных. Эти условия не могут быть снижены. Из всего вышесказанного вытекает — если ремонт сделан, а его нет, то со стороны подрядчика гарантируется только один год безупречной работы. Заказчик имеет право требовать устранения обнаруженных дефектов. Возраст 2 года и менее. При этом важно понимать, что обнаруженные дефекты неизбежно должны носить строительный характер. Если дефект возник в результате износа в процессе нормальной эксплуатации, подрядчик может отказаться от гарантийного обслуживания. В таких случаях, когда нет независимой экспертизы, это невозможно. Часто это приходится делать за счет заказчика. Если тестирование выявило дефекты качества ремонтных или строительных работ, они должны быть устранены за счет подрядчика. Заказчик может потребовать полного возмещения причиненного ущерба, если таковой имеется. Специалистам платит подрядчик.
Гарантия на выполнение строительных работ с гарантией Необязательный нормативный документ является гарантией выполнения обязательств, взятых на себя по договору на выполнение строительных работ. В документе указывается срок завершения проекта, а в случае несоблюдения договорных сроков — конкретные причины сложившейся ситуации. Соответствующий гарантийный документ направляется заказчику-контрагенту по запросу подрядчика или непосредственно от подрядчика.
Законные гарантии на строительство
Например, к гарантийным случаям обычно относят трещины в стенах и разрушение несущих конструкций.
Примечание: По закону подрядчик отвечает за недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока, если не докажет, что недостатки возникли вследствие неправильного использования или временного износа товара и ненадлежащего ремонта, произведенного заказчиком или другой организацией (ст.) 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гарантийный срок
В соответствии со статьей 756 Гражданского кодекса Российской Федерации минимальный гарантийный срок составляет два года. Если договором подряда установлен меньший срок, требование может быть предъявлено и в течение двух лет, но при этом необходимо доказать, что недостаток возник до передачи имущества по более ранним причинам. Это относится, например, к нарушениям строительных норм и правил или несоответствию проектной документации.
Если иное не оговорено в договоре, гарантийный срок составляет не более пяти лет. Во многих случаях подрядчики наряду со строительством выполняют и другие работы (например, монтаж, ремонт). Для подрядчика устанавливаются индивидуальные условия.
Монтаж.
При выполнении монтажных работ на объекте недвижимости, например на отдельно стоящем доме, гарантия, как и на строительные работы, предоставляется на срок от двух до пяти лет. Монтаж относится к другим видам строительных работ (статья 740 Гражданского кодекса РФ).
Крыши, террасы и другие элементы жилого дома, если таковые имеются, можно смело требовать устранения дефектов.
Отделка.
Поскольку отделочные работы не относятся к строительным работам, необходимо сослаться на статью 29 закона от 2 июля 1992 г. 2300-1 «О защите прав потребителей». В течение двух лет подрядчику может быть предъявлено требование об устранении недостатков.
Ремонт.
В случае такого ремонта не производится капитальный ремонт или реконструкция здания, а гарантийный срок составляет два года. В случае капитального ремонта действует пятилетний срок ремонта.
В новостройках.
Федеральный закон № 224-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве…» согласно пункту 5 статьи 7 Федерального закона № 224-ФЗ от 30 декабря 2004 года, гарантийный срок при покупке квартиры у застройщика составляет не менее пяти лет. Кроме того, гарантия на механическое и техническое оборудование составляет три года.
В деревянных домах.
Если построен деревянный дом, застройщик может требовать устранения любых дефектов, возникших по его вине, в течение минимум двух лет. Максимальный гарантийный срок составляет пять лет.
Лучше ознакомиться с договором. Некоторые компании предлагают гарантию, эквивалентную минимальному сроку службы (например, 50 лет). Обычно это относится к объектам, построенным «под ключ» по проекту подрядчика. Гарантии могут быть установлены и на отдельные элементы. На фундамент — 1 год с дренажом, 5 лет без дренажа — на сами клееные балки — 20 лет.
Юрист, автор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)
Какой срок возврата товара в магазин по закону? И что делать, если продавец отказывается возвращать деньги за покупку?
Гарантии на телефон по закону о защите прав потребителей
Что такое гарантия? Почему она необходима?
На что не распространяется гарантия?
Гарантия не распространяется на дефекты, вызванные небрежностью покупателя. Некоторые примеры приведены ниже.
Если дом или квартира загорелись в результате неправильной установки оборудования или короткого замыкания проводки, претензии следует предъявлять компании, выполнившей установку, а не производителю. Лучше, если имущество застраховано, в этом случае компенсация будет получена от страховой компании, а с виновником придется разбираться в суде.
Если гарантия не указана в договоре
Если в договоре не указан срок, в течение которого вы можете потребовать устранения дефектов, то следует исходить из двух лет с момента передачи недвижимости.
Пример. Женщина заключила договор с подрядчиком на строительство частного дома, но гарантия в договоре не указана. Товар был поставлен в срок. Через год здание оказалось под угрозой обрушения из-за трещин в стенах.
Экспертиза показала, что трещины появились из-за несоблюдения технологии изготовления. Фундамент был построен другой компанией и оказался идеальным. Все было сделано правильно.
Заказчица сначала обратилась к застройщику с просьбой устранить дефекты, но получила отказ на том основании, что дом был построен не по плану и гарантия на него не распространяется. Впоследствии женщина обратилась в суд, указав в своем иске, что закон предусматривает гарантийный срок в два года на строительные работы, даже если это не указано в договоре.
Когда гарантийный срок может быть продлен
Закон не запрещает подрядчику продлить гарантийный срок, заключив с заказчиком дополнительное соглашение. Однако в моей практике такого не случалось.
Гарантийный срок может быть продлен только в случае обнаружения дефектов в доме или квартире. Она может быть продлена на период времени, в течение которого дом нельзя использовать по назначению из-за дефекта.
Что я могу сделать, если в строительстве моего дома обнаружен дефект?
Здесь все зависит от того, успели ли вы получить недвижимость и подписать акт передачи.
Давайте попробуем разобраться в этом более подробно.
Квартира или дом не были приняты
Перед подписанием передаточного акта внимательно осмотрите объект недвижимости, и если вы обнаружили какие-либо дефекты в строительных, отделочных или монтажных работах, обязательно исправьте их в передаточном акте. Отказываться от подписания акта бессмысленно. Подрядчик сделает отметку, касающуюся договора, и подпишет акт в одностороннем порядке. Впоследствии вам придется оспаривать этот факт в суде.
Не стоит подписывать акт, а затем подавать иск. Наличие подписи подтверждает согласие клиента на получение имущества и отсутствие претензий к качеству выполненных работ. Впоследствии можно заставить производителя устранить дефекты, но процедура может быть сложной.
Лучший вариант — подписать акт, определяющий все обнаруженные дефекты. В этом случае подрядчик обязан устранить их в разумные сроки. Закон не разъясняет понятие «разумный срок», но обычно все работы выполняются в течение одного-двух месяцев.
Недвижимость принята
Если вы уже приняли объект недвижимости и подписали Акт о переходе прав собственности, но в течение гарантийного срока обнаружился дефект, выход один — предварительное судебное разбирательство. Отправьте задание в компанию, которая его выполняла, и ждите ответа. Лучше всего отправить ценные письма с описью вложений. Они должны ответить в течение 30 дней с момента получения претензии.
Однако в большинстве случаев производитель отмахивается от любых оправданий и хочет, чтобы клиент просто сдался и решил проблему самостоятельно. В таких ситуациях ближайший выход — суд.