‘Подборка судебных решений 2021 года: обеспечение жилищных прав собственников жилья в случае вывода положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и регионов’ Строительство многоквартирных домов как квартир в 2016 году осуществлялось ответчиком с целью вывода, учитывая, что текущее состояние квартир представляет угрозу жизни и здоровью граждан участка под квартирами, в совокупности с бездействием, и согласованием размера застройки квартир.
Выбор судебных решений от 2022 года: «Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации гарантирует жилищные права проживающих собственников при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд» при разрешении спора руководствовался судом статьями 15, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 32 и 37, ст. 55 и 62 ЗК РФ «О земельных участках для государственных или муниципальных нужд в целях размещения объектов наднациональной деятельности».
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статус: как оформить право собственности на участок под многоквартирным домом? . Контейнеры для отходов в целях содержания МКД (методические рекомендации 5 и 6, приказ Минстроя России от 3 марта 201019 г. N 153/ПР).
Статья: С учетом рекомендаций по обеспечению комплексного развития территорий в рамках Закона N 494-ФЗ (Трутнев Е.К.) устанавливаются юридически значимые показатели в виде удельных размеров участков МФБ на единицу общей площади этих участков. Квартиры МФБ, позволяющие определить размеры и границы участков МФБ,
Нормативные акты.
29. 12. 2004 N 188-ФЗ (ред. от 25. 12. 2025)4) «Жилищного кодекса Российской Федерации» 4) участки, на которых расположены здания с элементами композиции и благоустройства, объекты обслуживания, эксплуатации и иные объекты, предназначенные для эксплуатации зданий и благоустройства объектов на этом участке. Границы и размер участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями Земельно-планировочного кодекса.
Судебная практика Верховного Суда Российской Федерации n 2 (2023)» (утв. Департаментом Верховного Суда РФ 19. 07. 2025) 29 декабря 2004 г. n 189-ФЗ „О введении в действие Федерального жилищного кодекса Российской Федерации“ (далее n 189-ФЗ) и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая, что собственник помещения в многоквартирном доме Закон N 189-ФЗ «Об установлении ЖК РФ» (далее — Закон N 189-ФЗ), в котором имеются многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, участок общей совместной собственности с элементами композиции и благоустройства. Границы и размер участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями Земельно-планировочного кодекса.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставруполи
правовые основания для регистрации участка под многоквартирным домом.
В какой момент возникает право собственности на участок под многоквартирным домом?
С момента формирования участка и реализации подземной группы государства многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, находящиеся в таком доме, передаются в собственность участка бесплатно и безвозмездно. Многоквартирные дома.
Соответственно, в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О принятии Жилищного кодекса Российской Федерации» были применены положения Конституции РФ. В частности, принимая во внимание правовую природу общей собственности собственников помещений многоквартирного дома, депутаты включили правовые нормы об отношениях собственников нижерасположенных помещений в общую совместную собственность. Это здание как элемент застройки таких квартир. В результате права на жилой дом на помещение собственника вытекают непосредственно из прав собственности на жилые помещения или нежилые права на здание.
Если жилой дом и другие объекты недвижимости не сформированы до введения в эксплуатацию многоквартирного дома, то на основании решения общего собрания собственников квартир, уполномоченного этим собранием, они вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органом государственной власти или органом местного самоуправления.
Участки под МКД можно будет формировать без проекта межевания
С 1 июля 2022 года вступает в силу Федеральный закон №. 478-ФЗ от 30. 12. 2021 г. Он установил, что регистрировать участки под МКД можно на основании схемы расположения ЗУ. Это упрощает и удешевляет процесс.
Ранее, чтобы зарегистрировать участок, местные власти должны были разработать план земельного участка, что было дорогостоящим и длительным процессом. Федеральный закон № 478-ФЗ от 30.12.2021 г. устанавливает, что сговор может быть сформирован под зданиями на основании топографической съемки, а также конспиративного плана, касающегося плана территории.
Размер вознаграждения за подготовку такого плана по данным Росреестра указан в прил. 2 приказа Росреестра № П/0489 от 25. 12. 2020 г. Для граждан — 100 рублей, для юридических лиц — 200 рублей, органы власти получают эту услугу от Росреестра (ч. 11 ст. 11. 10 ЗК РФ).
На подготовку системы властям отводится три месяца. Также она должна пройти общественное обсуждение или слушания (ст. 16, ч. 4 ст. 189 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.).
Если в отношении земельного участка под многоквартирным домом не проведен государственный земельный кадастр, его формирование осуществляется органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст. 16. 189-ФЗ: Органы местного самоуправления оформляют документы по собственной инициативе либо по заявлению граждан или юридических лиц (ч. 1 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ).
Как определяется размер участка под кондоминиум?
Если участок зарегистрирован в кадастровом реестре, то в кадастровом паспорте имеются координаты границ, что позволяет определить границу участка. Если участок не зарегистрирован в земельном кадастре, то для определения границ необходимо провести кадастровые работы.
Собственник или группа собственников могут обратиться в муниципальные органы власти с заявлением о формировании участка, на котором расположен МКД. Такие правила установлены с 2018 года в части 3 статьи 16 Федерального закона «О голосовании в сфере жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации».
До 2018 года для того, чтобы подать заявку на формирование участка под МКД, необходимо было провести собрание собственников и принять определенные решения. Несмотря на то, что вышеуказанные требования существовали до 2018 года, обычно любой собственник мог обратиться в администрацию без решения совета. Такие права были признаны Конституционным судом (постановление от 28 мая 2010 года), который указал, что положения части 3 статьи 16 Федерального закона «О принятии ЖК РФ» запрещают собственникам не иметь прав собственника. Решение парламента подать заявку на формирование заговора по МФД и не соответствует положениям Конституции РФ.
Формирование участков под МФБ — процесс трудоемкий и включает в себя множество действий. Специалисты рассказали обо всех нюансах формирования участка под МКД.
Администрация обязана принять заявление и за свой счет провести мероприятия по формированию участка, включая разработку и утверждение кадастрового плана земельного участка, планирование межевого плана участка и подачу документов в Росреестр.
Условия рассмотрения заявления собственника и условия работы администратора на законодательном уровне не регламентированы. Учитывая, что проекты требуют финансирования, условия зависят от того, заложена ли в бюджет затратная часть. Если администрация долго не рассматривает заявку, она обращается в прокуратуру для проверки законности затягивания процедуры.
Участки также могут быть сформированы в рамках МФБ без запроса от владельца. Администрация может сформировать участки под МФБ в ходе комплексных кадастровых работ (выполняемых земельным кадастром или для всех участков на территории).
Если участок сформирован и собственник хочет увидеть границы, отметить землю — обратитесь к кадастровому инженеру, который оказывает услугу по переносу координат на землю. Стоимость услуги зависит от количества координат и точек, которые необходимо перенести.