Какие документы нужны для продажи участка в частном доме и куда обращаться, если не пользоваться услугами брокера?
Ответы юристов (1)
Для продажи участка частной земли на участке необходимы следующие документы. Свидетельство на землю, договор на участок (если такой договор заключен), технический паспорт на здание, строительный паспорт на здание (если выдан) ), выписка из ЕГН (Единый государственный реестр недвижимости) на участок и здание, паспорт собственника.
Для получения свидетельства и регистрации сделки необходимо обратиться в Россреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Также желательно обратиться к юристу для юридической проверки документов и оформления всех необходимых договоров.
Для продажи частного дома на участке вам понадобятся следующие документы.
После сбора всех необходимых документов необходимо оформить нотариальную сделку. Подать заявление в нотариальную контору можно самостоятельно, без привлечения брокера.
Положения закона, применимые к данному вопросу, зависят от этой ситуации, включая правовой статус участка и места проживания, наличие весомых прав и другие обстоятельства. По общему правилу, продажа недвижимости требует оформления соответствующих документов. Договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности на участок и дом, технический паспорт, бюджет и другие сведения о наличии задолженности перед органами власти. В Российской Федерации основным законом, регулирующим отношения, связанные с недвижимостью, является Гражданский кодекс РФ. Однако дополнительные требования и правила могут быть приняты в федеральных и региональных законах и подзаконных актах. Для получения более точной информации и конкретных рекомендаций вам следует обратиться непосредственно к юристу, так как для ответа на данный вопрос может потребоваться уточнение местонахождения объекта недвижимости и других деталей.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Документ о продаже дома на участке
Документ о продаже земельного участка содержит два объекта. Дом и участок — это два разных объекта! Для продажи дома продавец должен предъявить покупателю документ о праве собственности и документ, подтверждающий право на продажу дома.
Документ о продаже дома на участке
Специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью выделяют два пакета документов для регистрации рынка — продажи земельного участка: — первый, полный пакет, выявляющий риски покупателя; — второй, минимально необходимый — минимальный registra los restras, требуемый в государстве.
Документы при продаже земельного участка в Росреесте
Документы для продажи земельного участка в Росреесте следующие.
1. договор купли-продажи участка с земельным участком, не менее двух экземпляров для каждой части сделки. Для Росреестра делать еще одну копию не нужно, так как все реестровые дела хранятся в электронном виде до 2022 года. Они сканируются из договора МФЦ и передаются в электронном виде в Госрегистратуру. Договоры о сделках с землей или просто индивидуальные договоры можно заказать у наших юристов.
2. паспорта для взрослых участников сделки, загранпаспорта с заверенным переводом. 3. для детей до 14 лет — свидетельство о рождении.
4. заявление на государственную регистрацию (сотрудником МФЦ),
5. согласие супруга на продажу, если имущество приобретено в браке.
-С 02. 01. 2017 года данный документ не является обязательным. Без него переход права будет зарегистрирован, и только в ЕГРН будет зафиксировано отсутствие согласия.
— Документы на право собственности находятся в реестровом досье, зачем вам еще один документ от регистратора? Он остается в личном деле продавца.
— Предоставляете ли вы государственный сертификат? -Зачем; этот документ перестали выдавать в 2016 году. Теперь «Рослист» даже не «стирает» права государства, как это было раньше. Иными словами, на документах, утративших свои законные права, не ставится штамп «погашено». Пример регистрации прекращения действия документа:
Документы о продаже дома в сговоре с целью выявления риска для покупателя.
Конечно, для безопасного рынка недвижимости недостаточно подписать договор купли-продажи и подать заявление (через МФЦ) в Россреестр для регистрации перехода права собственности. Необходимо обеспечить внесение изменений о новом правообладателе в Единый государственный реестр прав собственности. Перед расторжением договора купли-продажи необходимо запросить у продавца последние котировки из ЕГРН на объект недвижимости. После 01. 03. 2023 года выписки из ЕГРН может получить только собственник или уполномоченный государственный орган. В этом документе вы найдете всю необходимую информацию для блокировки опасности.
Получить бесплатные выписки из ЕГРН можно через личный кабинет на сайте Госуслуг. Подробная инструкция здесь.
Примеры выписок из ЕГРН. Информация о правах на регистрацию:
Документы для продажи земельного участка. 1. риски.
Продажи (регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю) невозможны из-за отсутствия сведений об объекте недвижимости и правах на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такая ситуация может возникнуть, если
— Участок и/или жилое помещение не зарегистрированы и не получили уникальный земельный номер.
— Сведения о праве собственности на жилое помещение и/или земельный участок не внесены в ЕГРН.
В этом случае переход права собственности не может быть зарегистрирован! Регистратор сначала приостановит сделку на три месяца, а затем откажет в регистрации, и государственная пошлина будет «возвращена».
Документация для продажи дома с землей. Риск 2
Отсутствие регистрации прав в ЕГРН. Многие владельцы недвижимости, приватизировавшие или иным образом получившие права на свои земельные участки до 31 января 1998 года, не зарегистрировали свои права в Росреестре. В этом случае раздел 2 выписки из ЕГРН остается незаполненным. Продавец должен подать заявление о регистрации уже приобретенных прав вместе с заявлением о переходе прав. Это позволит зарегистрировать ранее возникшие права без уплаты государственной пошлины.
Данный документ предназначен для продажи дома или земельного участка. Риск 3.
Ипотека, ограничения на регистрационные действия, арест дома и земли по решению суда (банкротство или долги собственника). Все эти риски можно найти в последней выдержке из законодательства.
Кроме того, покупатели недвижимости идентифицируются на основании данных из ЕГРН, полученных в день сделки.
Этот документ используется при продаже дома или земельного участка. Риск 4.
Эти риски не связаны с отказом в регистрации, но их можно предотвратить, получив следующие документы а) справка о зарегистрированном в доме лице (если дом был ранее приватизирован, то она предоставляется в Росреестр!) . Помните, что все лица, зарегистрированные в жилье, имеют право на проживание в нем.
б) Справка об оплате коммунальных платежей (газ, электричество, вода).
-Вы сказали что-нибудь о техническом паспорте? -Если целью является регистрация перехода прав в сделке с жилым домом, то технический паспорт недействителен. Вся ответственность за реконструкцию лежит на покупателе жилья. Это означает, что можно, но не обязательно, провести регистрацию изменений в земельном кадастре. В противном случае, если дом зарегистрирован в земельном кадастре, а его площадь увеличена, расширена или утеплена веранда, продавец обязан сделать это до продажи. Однако они не несут ответственности за перепланировку частного жилья. Технические паспорта можно запросить в банке, выдавшем ипотечный кредит на покупку дома.
Как восстановить утраченные документы на дом или землю
Для правообладателей потеря документов на право собственности может быть очень страшной. Однако волноваться не стоит. Все документы, касающиеся дома и участка, можно получить в БТИ, Росреестре или архиве местной администрации. Если недвижимость зарегистрирована в Земельной книге и право собственности зарегистрировано в Росреестре, вы можете обратиться за копией в региональный отдел Управления Росреестра, земельного кадастра и картографии. Пошлина за бумажную копию свидетельства составляет 340 рублей для физических лиц и 1 080 рублей для юридических лиц. Если ваши права не были зарегистрированы в Росреестре, обратитесь в БТИ. До 31 января 1998 года там велись реестр прав собственности и картотека документов о правах. Распоряжения администрации о выделении земли гражданам и юридическим лицам хранятся в архиве действующей администрации.