Гаражи — дефицитный рынок, особенно в крупных городах. Главной ошибкой всех автовладельцев, мечтающих накопить денег на покупку квартиры для своего автомобиля, является легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию документов о праве собственности на гараж.
Нелегальные продажи гаражей.
Главным аргументом автовладельцев, выступающих за покупку недвижимости без документов, является значительная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Все очень просто — продавец получает оговоренную сумму, а покупатель сразу же получает ключи от гаража. При этом совершенно не нужно собирать многочисленные документы и посещать сотрудников для оформления.
Еще одно преимущество — возможность нелегально приобрести имущество, которое нельзя получить законным путем. Гаражи в садоводствах доступны только инвалидам или людям с проблемами опорно-двигательного аппарата. Официально переоформить договор купли-продажи на такой гараж могут только люди с такими же проблемами со здоровьем.
Какие риски несет покупатель?
Помимо небольших плюсов сомнительных сделок, есть и существенные минусы, главный из которых — неправильное оформление сделки, что может привести непосредственно к значительным убыткам. Предусмотрительный покупатель должен насторожиться, если у продавца нет всех документов на «транспортное средство». В процессе эксплуатации незаконно приобретенной недвижимости могут возникнуть и другие неприятные моменты.
Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но полностью распорядиться им может только прежний хозяин, будь то продажа, завещание или аренда.
Против сомнительных сделок есть весомые аргументы, которые должны полностью отбить у автовладельцев охоту к планируемому варианту гаражного рынка. Правильная регистрация гаражной распродажи и рынка требует солидного пакета документов, но, пройдя все инстанции и официально зарегистрировав купленное имущество, вы сможете полностью избежать возможных проблем в будущем.
Официальная регистрация сделки
Для успешной покупки или продажи необходимо усвоить простую истину. Это единственный документ, подтверждающий право собственности на оплаченную недвижимость и возможность ее переуступки, — государственное свидетельство о праве собственности на имя покупателя.
Все записи о собственности действительны с 1998 года, а согласно новым правилам, документы о праве собственности на гараж контролируются государством. Если он полностью соответствует требованиям, то объект недвижимости регистрируется в едином государственном реестре собственности, а владелец получает свидетельство, подтверждающее право на приобретенное строение. Защита интересов покупателя подразумевает свободный доступ к информации из единого государственного реестра прав собственности. Человек, желающий приобрести гараж, обращается в регистрационную палату и подтверждает подлинность документа владельца гаража. Стоимость услуги составляет около 150 рублей.
Часто при регистрации сделки используется упрощенная система, которая сводится к подписанию договора без нотариального заверения. Покупка гаража не требует обширной документации, как в случае с другими более крупными объектами недвижимости. Однако договор купли-продажи — это только начальный этап. Необходимо переоформить свидетельство о праве собственности.
Сегодня официально зарегистрировано около 70 % всех гаражей, а остальные владельцы не спешат подавать документы в Торговую палату или избегают судебных разбирательств для подтверждения своих прав.
Как купить гараж, если у владельца нет необходимых документов? Есть только один выход: самостоятельно собрать необходимые документы и убедить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформите сделку и купите гараж на законных основаниях.
Проблемы с участком.
Идеальным вариантом была бы одновременная покупка гаража и участка, но такое везение встречается редко. Как правило, земля находится в собственности муниципалитета, а участок владелец получает по договору аренды. Их срок зависит от кредитоспособности местных властей и обычно является краткосрочным (1-3 года).
Выгодным соглашением может считаться гараж, где участок передается в постоянное пользование, в соответствии с Законом об амнистии в Дакке от 30 окт. 2001 года, при этом земля может быть приватизирована бесплатно.
Долгосрочная аренда земли предоставляется гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свою долю при условии, что каждый владелец транспортного средства прошел государственную регистрацию.
При покупке гаража следует внимательно изучить договор аренды земли и проконсультироваться с местными властями по вопросам землеустройства.
Как правильно приобрести гараж
Для обоих участников сделки следует разъяснить основные этапы оформления гаража в собственность
Продавец:
Покупатель:.
Полезные советы. В этом случае покупатель оказывается более уязвимым, поскольку деньги передаются до того, как на его имя будет зарегистрирован документ о праве собственности. Для обеспечения договоренности можно указать в договоре поэтапные платежи. Половину сразу, а вторую половину — после того, как гараж пройдет процедуру перерегистрации.
Покупка гаража в кооперативе
Официальное оформление такой покупки происходит только после того, как владелец выплатит всю сумму пая и зарегистрирует все права собственности. В остальных случаях гараж может быть приобретен чисто теоретически, без регистрации прав владельца.
Для регистрации сделки необходимо подготовить следующее
Как продать гаражи дешево и быстро
Завидная стабильность привела к увеличению количества парковочных мест на территории Российской Федерации. Практически каждая семья теперь владеет транспортным средством. Парковочных мест во дворах многоэтажных жилых домов на всех не хватает. В том числе приходится искать владельцев гаражей, причем желательно, чтобы эти объекты находились недалеко от дома или работы.
Вы являетесь владельцем гаража и хотите его продать? Тогда возникает вопрос: как продать гараж дешево и быстро? Покупатели сходятся во мнении, что желание продать любой товар быстро и подороже заложено в подсознании каждого человека. В этой статье мы попытаемся ответить на вопрос. Как продать гараж дешево и быстро? Для удобства мы разделим этот вопрос на две части. Как быстро продать гараж и как продать вещи по высокой цене.
Что нужно для быстрой продажи гаража.
Быстро продаваемый гараж включает в себя множество предметов.
1. 1 Выписка из кадастрового паспорта (выдается BTT),
1. 2 Выписка из паспорта земельного участка, выданная BTT,
1. 3 документ, подтверждающий право собственности.
2. 1 Разместите информацию о гаражной распродаже на различных досках объявлений в городе. Не забудьте о местах, которые посещают люди (остановки общественного транспорта, крупные супермаркеты, небольшие торговые точки (договоритесь с руководством о разрешении)). Не забудьте разместить дополнительные объявления рядом с местом нахождения товара. Как уже говорилось, люди хотят купить гараж рядом с домом или местом работы, чтобы не пересекать весь город в поисках своего верного железного коня.
2. 2 Не забывайте о средствах массовой информации. Местные газеты, журналы и телеканалы. Все это может очень помочь быстро реализовать гараж.
2. 3 Интернет. Сегодня это, пожалуй, один из лучших источников информации, где люди ищут нужные им сведения. Найдите сайт в вашем регионе и разместите объявление. Кроме того, опишите объект как можно подробнее (размеры, наличие или отсутствие смотровой ямы, подвала, полок, утепления и т. д.). Для наглядности и ускорения процесса продажи разместите фотографии. Как говорится, «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». В своей презентации как можно подробнее расскажите о преимуществах объекта, что значительно повышает его стоимость.
Это основные моменты, которые позволяют владельцам недвижимости ускорить процесс продажи гаража. Далее перейдем к вопросу о том, как продать гараж за меньшие деньги.
Как продать гараж за большие деньги.
Существует довольно много моментов, которые необходимо учитывать, чтобы продать гараж за максимально возможную сумму. Ниже мы рассмотрим лишь несколько способов, с помощью которых это можно сделать. Однако, как мы вскоре выясним, их гораздо больше, поэтому использовать их нужно все вместе и как можно чаще.
Все владельцы хотят продать свою недвижимость за максимально возможную цену. Если вы можете отличить солидных покупателей от обычных, это уже большой плюс. Такие толстые кошельки называются золотыми покупателями.
Без этого этапа невозможно определить необходимую сумму денег. Он состоит не только из протирания пола и уборки салона. В первую очередь, это эстетический ремонт. Да, он требует определенных финансовых затрат, но они будут оплачены с лихвой во время продажи. После эстетического ремонта в гараже автомобиль выглядит чистым, свежим, сухим и удобным не только для хранения, но и для бытовых вещей, автозапчастей и т.д. Кроме того, это визуально повышает степень его заметности.
Большинство владельцев гаражей ошибочно полагают, что все покупатели, в основном, профессионалы. В сфере недвижимости специалисты — это инвесторы и брокеры. Обычный покупатель чаще всего принимает эмоциональные решения. Продавцу может показаться, что люди ходят вокруг, все рассматривают и видят то, что написано на бумаге. Не думайте об этом, это способ снизить цену. Если же вы просто начнете что-то записывать, то можете считать, что 90 % заинтересовались вашим гаражом и готовы купить его всей душой. А чтобы добиться положительных эмоций и желаемого результата, проведем подготовку перед продажей.
Выше мы рассказали, как быстро и дорого можно продать гараж. Придерживайтесь некоторых нулей. Делайте то, что не можете, потому что все вышеперечисленное можно отменить.
2. 1 Привезти покупателей из разных гаражей и показать им, что они собой представляют, что у них есть и чего нет. Затем покажите им гаражи, выставленные на продажу. На их фоне они должны выглядеть идеально.
2. 2 Если к вам обратились несколько покупателей, постарайтесь договориться о встрече, чтобы посмотреть выставленные на продажу объекты с небольшими отличиями. Самое главное, чтобы 2-3 человека уже увидели и пришли посмотреть. Так вы показываете, что спрос в вашем гараже огромен и что заданное вами количество людей готово это увидеть и купить.
Как уже говорилось, это далеко не все тонкие оттенки и переливы, которые помогут продать вам дорого и быстро.