Срочный выкуп означает, что сделка завершается вскоре после обращения продавца. Компания не ищет покупателя и приобретает коммерческое помещение на собственные свободные средства. Договор подписывается в течение двух-трех дней, а организация берет на себя все хлопоты по переоформлению и оформлению документов. Стоимость объекта определяется профессиональной оценкой. Профессиональный оценщик осматривает объект и определяет рыночную стоимость по определенным параметрам.
Спешная покупка имеет ряд преимуществ перед другими способами продажи.
Сделки занимают минимум времени, а предпринимателям не приходится платить налоги на недвижимость и коммунальные платежи в течение дополнительных месяцев. Срочные приобретения — это не только быстрое, но и выгодное решение. Дома приобретаются по ценам ниже рыночных, но дисконт минимален — можно получить до 90 % от рыночной стоимости.
Компания «Ассистент Недвижимость» занимается всеми видами коммерческой недвижимости в столичном регионе. Воспользовавшись их услугами, вы получите крупную сумму денег уже через несколько дней после обращения. Не тратьте время на самостоятельные поиски покупателя, обратитесь за помощью к профессионалам.
Более подробную информацию о покупке коммерческой недвижимости вы можете найти на нашем сайте (срочный-выкуп-недвижимости. москва/vikup-komer).
29 авг 2020, 13:29 , 634 Просмотров Понравилась статья? Поделитесь с другими:.
Когда стоит продавать?
Первые три сценария как нельзя более своевременны в связи с возникшей пандемией. Во-первых, коммерческую недвижимость стоит продавать, когда нет денег на ее содержание. Во-вторых, когда коммерческая недвижимость перестала приносить доход. В-третьих, согласитесь, проще продать, чем терпеть убытки, если арендаторам сделали большую скидку, а они все равно переезжают.
Клиенты соглашаются с экспертами компании «Галанта» и их знанием правила, что не стоит класть все яйца в одну корзину. Это значит, что предпочтительнее продать большие помещения, чем купить много маленьких с большим трафиком.
Наконец, стоит продать профессиональную недвижимость, если вы хотите вложить деньги в более прибыльный бизнес или начать новое дело в будущем.
В любом случае, если вы будете медлить, цены на немобильную недвижимость упадут, и вы не выиграете. И лучше всего продавать с профессионалом. Это связано с тем, что предложений сейчас так много, что тратить время на поиск и просмотр нецелесообразно. Когда вы занимаетесь развитием бизнеса, «Бизнес-Галант» берет всю рутину на себя.
Что предлагает «Бизнес-Галант»?
Самое главное — у вас никогда не кончатся эксперты BG. Они покупают коммерческую недвижимость за день. У вас будут деньги здесь и сейчас, а через некоторое время вы все равно не останетесь в долгу. Плюс приятный бонус — модернизация помещения повысит качественные характеристики, стоимость, ликвидность и скорость продажи объекта.
Инвесторы предлагают диверсификацию активов. С их помощью можно вложить деньги в разные объекты, чтобы оптимизировать расходы и снизить риски без ущерба для доходности инвестиционного портфеля.
Объекты представляются на выбор инвестора и покупателя для ускорения сделки. Разумеется, это возможно, если цена объекта достаточна. Они помогают и вам — оценивают рынок бесплатно.
Почему бизнес-галанты лучше других?
Все просто. У компании есть опыт и гарантии юридической чистоты каждой сделки. Эти слова не для рекламных плакатов. Чистота сделки одновременно гарантируется рядом экспертов (которые могут быть задействованы в соответствующей сфере).
Компания «Бизнес-Грант» берет на себя рекламу и продвигает недвижимость на внешнем рынке и в интернете. Создается целевая реклама, информация о недвижимости размещается на сайте в верхней части. Информация о продаже помещения доступна представителям крупных торговых сетей и владельцам бизнеса («Пятерочка», «Фикс-прайс», «Спортмастер», «Газпром», «Роснефть»).
И, конечно, бонус для инвесторов — «Бизнес-Гарант» бесплатно подготовит подходящий инвестиционный план, куда вложить средства после продажи коммерческой недвижимости. План заслуживает доверия хотя бы потому, что компания ищет инвесторов не только в Самаре, но и в Москве.
В базе данных «Бизнес-Гаранта» более 250 объектов коммерческой недвижимости. Некоторые объекты находятся в собственности BG. Некоторыми из них компания владеет уже более года. И все они являются инвестиционными проектами «Бизнес-Гаранта», которые на протяжении многих лет приносят компании доход.
Пройдите тест, чтобы узнать стоимость вашей коммерческой недвижимости и получить свои деньги обратно в течение одного дня.
‘Бизнес-Гарант’ поможет вашему бизнесу процветать! Адрес: Самара, ул. Мичурина, 21а Тел: (846) 250 — 22 — 22 www. instagram. com/bg_ckn/ Bg63. ru
Следите за нами на канале «Другой город», ВКонтакте, в Facebook и Telegram-постах Instagram.
Подготовьте продукт для продажи
После того как вы выбрали подходящую компанию/посредника, можно приступать к подготовке объекта к продаже. Нет, это не сбор документов, оформляющих сделку. Для начала вам нужно убедиться, что продаваемый продукт имеет товарный вид.
Возможно, помещение сдавалось в аренду или использовалось владельцем. В любом случае, на отделке уже видны следы использования, а поверхности нуждаются в очистке. Вот что вам следует сделать. Нанять специализированную компанию или решить проблему самостоятельно.
Также важно определить, какова будет цена продажи. В этом случае вы можете обратиться в агентство недвижимости или оценочную компанию. В первом случае специалисты рынка купли-продажи не подписывают договоры каждый месяц, чтобы иметь представление о стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости.
При обращении в оценочную компанию эксперт рассчитает стоимость объекта КН несколькими способами
1. доходный подход — оценивается потенциальный доход от сдачи товара в аренду (особенно важно для ритейлеров, работающих на высоких улицах).
2. сравнительный подход — подбираются аналогичные объекты, которые уже были проданы (а значит, имеют установленную стоимость) с похожими характеристиками, такими как местоположение, площадь, пешеходная доступность, уровень проходимости, отделка и т. д.
3. затратный подход — все затраты на производство аналогичных объектов складываются вместе, и вычитается амортизация, если таковая имеется. Этот метод используется только для недвижимости, находящейся в свободной собственности (так как невозможно рассчитать стоимость строительства еще одной комнаты в здании).
После определения справедливой стоимости имущества начинается полный процесс ликвидации.
Хотя профессионалы в области недвижимости редко приходят к единому мнению, все они сходятся во мнении, что не стоит повторять следующие ошибки. К ним относятся.
— Наем «генерального эксперта». Часто «ценный» экземпляр находится в одном лице — брокере, эксперте, адвокате или нотариусе. Лучше не связываться с таким человеком. Лучше избегать контактов с такими людьми, потому что они, скорее всего, одинаково плохо владеют всеми этими профессиями.
— Ценообразование выше рыночного. Владельцами коммерческой недвижимости движет желание сохранить определенную «подушку безопасности» для переговоров, тем самым отсекая значительную часть потенциальных покупателей, которые могут не захотеть платить высокую цену за свой товар.
— Готовность продавать, руководствуясь своими эмоциями. Рынок коммерческой недвижимости постоянно меняется (особенно в современных реалиях), и офис, купленный 10 лет назад, может стоить дешевле из-за экономических условий и снижения привлекательности локации. Яркий пример — пешеходная улица Кирова в Челябинске. Стоимость квадратного метра торговых и развлекательных площадей здесь раньше была очень высокой, но после пандемии цена снизилась вдвое.
Поиск потенциальных покупателей.
Если вы хотите продать свою недвижимость быстро, то лучший вариант — рассредоточить продажу среди большого количества потенциальных покупателей. Чем больше людей знают о продаваемой недвижимости, тем больше вероятность, что покупатель найдется. Используйте как можно больше инструментов — от рекламы на специализированных сайтах до «холодных звонков».
Перепродажа коммерческой недвижимости для использования в качестве жилой
В ситуациях, когда спрос на коммерческую недвижимость отсутствует, существует возможность перерегистрировать офисную/коммерческую недвижимость в жилую. Этот процесс может быть очень сложным и дорогим, но продать квартиру всегда проще, чем коммерческую недвижимость. Для переоформления необходимо
1. подготовить план работ по переезду.
2. получить разрешение от соответствующих органов.
3. провести ремонтные работы; и
4. уведомить комиссию о завершении работ и переоформить документ.
Затем, после этого бюрократического «цирка», старый KN можно выставить на продажу как квартиру.
Какие документы необходимы для продажи?
1. выписки из Единого государственного реестра недвижимости (объекты недвижимости и свидетельства о праве собственности).
2. выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
4. документы, подтверждающие полномочия (например, уставы, протоколы собраний, доверенности).
5. свидетельства о регистрации права собственности (для покупателей достаточно только выписки из единого государственного реестра).
6. документация о связанной переписке.
7. документы, подтверждающие право пользования участком (выписка из единого государственного реестра о регистрации земли/договор аренды).
8. подтверждение оплаты жилищно-коммунальных услуг; и
9. может быть запрошен бухгалтерский баланс для проверки финансового состояния организации.
10. при заключении сделки между продавцом и покупателем составляется письменный договор.
Ключи к успешной быстрой продаже.
— Сотрудничество с агентствами недвижимости. Специалист агентства недвижимости берет на себя все заботы — демонстрацию объекта, переговоры с клиентами, сбор документов, работу с оценщиками, кредитными специалистами и т. д. Представители агентства имеют экономический стимул продавать объекты быстрее и как можно дороже. Отличный тандем брокеров и собственников.
— Не надейтесь на сотрудничество с крупными агентствами недвижимости, специализирующимися на срочном рынке коммерческой недвижимости, если требуется «вчерашний день». Да, цена помещения/здания будет ниже, но не теряйте времени.
— Убедите потенциального покупателя, что ваш объект — это то, что принесет ему деньги. Расскажите о преимуществах: «красная» линия, первый этаж, высокий трафик, престижное местоположение (особенно важно для филиалов крупных компаний).
— Реклама для целевой аудитории. Согласитесь, неуместно размещать объявления о продаже коммерческой недвижимости на крупных веб-порталах, посвященных видеоиграм. Однако реклама на специализированных сайтах принесет необходимые конверсии, даже если трафик невелик.
Возможна доставка коммерческой недвижимости на продажу. Презентация KN в выгодных аспектах, грамотная подготовка и централизованный пакет качественных фотографий, объявлений и документации помогут быстрее продать здания и помещения. Кроме того, обратившись к специалисту рынка, вам останется только дождаться сообщения от специалиста бюро недвижимости в день заключения договора.