Подборка наиболее важных документов по теме Гпзу об использовании государственного имущества для жилищного строительства (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 02. 02. 2021 N 309-ЭС20-22358 по делу N А50-34667/2019 Заявление: о пересмотре судебного акта казита по делу об отмене градостроительного плана, исключении нарушения. Результат рассмотрения спора: в удовлетворении заявления отказано, поскольку указанный план был подготовлен на основании утвержденного органом местного самоуправления градостроительного плана территории, не унифицированного в установленном порядке. Учитывая, что невозможно определить баланс частных и общественных интересов. РЕШЕНИЕ: В передаче дела в Совет судей Российской Федерации отказано. При разрешении спора суд исходил из Правил землепользования и застройки (при выдаче публикации о дате публикации градостроительного плана участка) и в соответствии с Правилами планирования Ж-. 4 территориальной зоны (зоны индивидуальной жилой застройки городского типа), в которой расположены участки, принадлежащие компании, в качестве одного из основных видов разрешенного использования «использование под индивидуальное жилищное строительство» и предусмотренного в соответствии со схемой планировочной организации. Зона ЖН, о которой идет речь, расположена в зоне ЖН (зона индивидуальной жилой застройки в городской черте).
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Обзор правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2021 года (Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.) («Экономическое правосудие в Российской Федерации Вестник«)», 2021, N 4) При разрешении вопроса о распоряжении землей по завещанию или без такового суд должен рассмотреть и оценить а) выписки из реестра фактических жителей сельского поселения, выданной шейхом физическому лицу; — б) письмо заместителя главы сельского поселения государственному регистратору. В нем подтверждается как факт выдачи выписки, так и указывается номер ошибочно указанной регистрации жителя. Выписка — в) Утверждение плана участка по решению администрации — г) Утверждение плана участка сельского поселения в Российской Федерации.
Статья: Комментарий к постановлению АС УО от 3 февраля 2023 г. по делу N А76-9028/2021 (Соловьева А.А.) («Сочинение: Закон и комментарии для бухгалтера», 2023, N 4) В градостроительной документации участка и извещении о планируемом строительстве и реконструкции индивидуальных жилых домов указано, что подрядчик указан непосредственный ответчик, а не ООО.
Нормативное право
Пересмотр судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2021)» (утв. Исполкомом Верховного Суда РФ 16.02.2022) Кроме того, межевые скважины санитарно-защитной зоны нефти включаются в Правила землепользования и застройки через год после выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Градостроительная документация, выданная на участок, не содержала никаких упоминаний о наличии ограничений на использование участка в целях строительства частного жилья.
Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в) часть 5 дополнить новым вторым предложением следующего содержания. ‘При проведении проверки построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства на предмет соответствия таких объектов требованиям, предусмотренным требованиями разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка и проекта планировки.’ Проводятся проверки.
Правительство предложило выделить 1,377 млрд рублей на поддержку жилищных проектов
В 2024 году прогнозируется увеличение ежегодного объема частного жилищного строительства до 40 000 млн кв. м.
Правительство РФ предлагает выделить 1, 377 млрд рублей на поддержку строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) в период 2020-2024 годов. Эти данные взяты из проекта постановления Совета министров, опубликованного на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
‘Утвердить прилагаемую государственную программу Российской Федерации «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации» на период 2020-2024 годов (далее — государственная программа).<. >Объем бюджетных средств на реализацию программы из федерального бюджета составляет 1, 377 млрд. рублей», — говорится в тексте проекта постановления.
В пояснительном тексте программы перечислены меры, которые должны поддержать развитие жилищно-коммунального хозяйства в России. Среди них, например, увеличение площади жилых и коммунальных площадок, обеспечение их необходимой технической, транспортной и социальной инфраструктурой, использование типовых проектов индивидуальных жилых домов и стандартизация ипотечного кредитования на строительство жилых и коммунальных домов. Государственная поддержка отдельных категорий граждан.
В 2024 году планируется увеличить ежегодный ввод жилья и коммунальных квартир до 40 миллионов квадратных метров. В проекте указа также говорится, что управление реализацией индивидуального жилищного строительства должно осуществляться через единую информационную систему жилищного строительства.
За реализацию программы отвечает Минстрой России, а также Минэкономразвития, Минпромторг, Минфин, Банк России, Роспотребнадзор, Дом.Р исполнитель.
Стимулирование индивидуального жилищного строительства.
В программе планирования отмечается, что стимулировать развитие индивидуального жилищного строительства необходимо в первую очередь там, где у населения сформировался спрос на частные дома. В частности, это Москва и Санкт-Петербург (населенные пункты до 50 км) с населением более 50 000 человек или до 30 км от границы. Разработаны методические рекомендации по определению таких территорий и обеспечению потребностей населения в индивидуальных домах.
Субъекты Российской Федерации обязаны разрабатывать региональные программы развития жилищного строительства. Эти документы должны определять, как будут формироваться зоны индивидуальной застройки, какие изменения должны быть внесены в документы территориального проектирования и планирования и т. д.
По мнению правительства, индивидуальные дома должны строиться в районах, где развита инфраструктура. В ряде случаев наиболее подходящими для этих целей являются территории, расположенные вблизи городской застройки и в федеральной собственности», — отмечается в программе.
В рамках инвестиционной программы предлагается привлекать ресурсоснабжающие организации для создания технической инфраструктуры. Однако если этих мер окажется недостаточно, а затраты на создание технологической инфраструктуры будут покрыты из регионального бюджета, часть средств может быть компенсирована за счет федеральных грантов. Условия предоставления такой поддержки утверждаются Правительством РФ.
Для всех жилищных проектов с федеральным софинансированием обязательным является применение критериев комплексного развития территорий. Программа предусматривает, что средний уровень СО-фумигации при строительстве объектов технической инфраструктуры должен составлять 9 мм рублей на квадратный метр.
Кроме того, использование сборных домов способствует развитию индивидуального домостроения. Такая технология производства прозрачна и гарантирует высокое качество строительства (дома собираются специализированными компаниями). Это повышает ликвидность залога при банковском кредитовании».
Планируется разработать открытый перечень типовых проектов жилья и реестр рекомендуемых комплектов жилья.
Ипотека на строительство домов и зданий
Одной из основных проблем развития жилищного строительства в России является ипотечное кредитование строительства индивидуальных жилых домов. Для решения этой проблемы в правительстве обсуждается вопрос о создании рекомендуемых стандартов кредитования строительства индивидуальных жилых домов.
Стандарты разрабатываются с учетом того, что участки соответствуют критериям территориального развития (требования производителя — требования юридического лица). Участки под индивидуальное жилищное строительство соответствуют требованиям типового жилищного плана, требованиям по ипотеке, защищенной заговором. Участки и ипотека.
Правительство считает, что дома, построенные на территории комплексных жилых комплексов и отвечающие установленным критериям, являются такими же жилыми помещениями, как и квартиры. В результате, по мнению правительства, заемщики получают ипотечные кредиты практически на тех же условиях, что и квартиры в новостройках.
Ипотека защищена участком на период строительства, после чего защищается жилой дом и участок. Застройщик получает до 50 % от суммы договора после регистрации ипотеки в пользу кредитора, а оставшиеся деньги — по окончании строительства.
Правительство планирует принудительно использовать механизмы проектного и проектно-сметного финансирования при строительстве комплексного жилья индустриальными методами. Механизмы включают в себя банковскую поддержку проектного управления капитальными затратами, а также передачу средств ипотечного кредита и использование неограниченного кредита или других средств, обеспечивающих их целевое использование, наряду с аналогичным отчислением на специальные счета кредиторов». . План программы разъясняет.
Правила и положения Федерального закона № 214 «Об общем строительстве в РФ» распространяются и на жилье. Это позволяет расширить возможности индивидуального строительства жилья по льготной ипотечной программе для отдельных категорий граждан.
Жилье и градостроительство в России: какие меры государственной поддержки доступны гражданам сегодня
Еще несколько лет назад получить ипотечный кредит на строительство частного дома было непростой задачей. Зачастую гражданам были доступны только дорогие потребительские кредиты, а выбирать приходилось из небольшого количества стандартных планов. Ситуация кардинально изменилась с появлением льготных программ, разработанных правительством РФ. Эксперты «Спрашивай.дом.рф» рассказали, какие меры государственной поддержки помогают россиянам начать строительство частного дома и как найти подходящие жилищные проекты.
Приоритетное финансирование строительства
С 2020 года в России начнет действовать ряд федеральных ипотечных программ, рассчитанных на разные категории граждан, в рамках которых им будут предоставляться приоритетные кредиты на улучшение жилищных условий. С прошлого года большинство из них распространяется как на покупку квартир в новостройках, так и на строительство частных домов.
Одной из самых популярных программ остается «Ипотечная преференция» с процентной ставкой до 7 %. С момента запуска программы ее услугами воспользовались уже более 815 000 граждан, а общая сумма кредитов превысила 2,5 трлн рублей.
Льготная ипотека очень универсальна и не предъявляет дополнительных требований к возрасту и семейному положению заемщика. С их помощью можно профинансировать строительство одноквартирного дома с помощью строительной компании или самостоятельно, а процентная ставка составляет до 7 %.
Семейный ипотечный кредит — еще одна популярная программа поддержки, позволяющая профинансировать строительство дома. Процентная ставка по этой программе составляет до 6 % годовых. Программа доступна для семей с детьми с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года.
С апреля 2022 года сотрудники высокотехнологичных компаний получат поддержку от правительства РФ. Теперь им доступна программа «Льготная ипотека для IT-специалистов» со ставкой до 5 %, которую можно использовать, в частности, на строительство частного дома или покупку земельного участка с привлечением специализированных подрядчиков. Дальнейшее строительство домов будет осуществляться на основе договоров подряда.
Кроме того, в России действуют и другие льготные ипотечные программы на строительство домов и жилья. Например, «Сельскохозяйственный ипотечный кредит» с процентной ставкой до 3 %, «Дальневосточный ипотечный кредит» под 2 % годовых и региональные программы поддержки.
Удобный сервис для поиска типовых проектов
Долгое время одной из главных проблем при строительстве одноквартирных домов был поиск типовых проектов, отвечающих требованиям банков и качественных подрядчиков.
Помочь решить эту проблему призвана платформа «Строим.дом.рф», разработанная АО «Дом.рф». Сегодня на ней размещено около 500 проектов жилья от 85 подрядчиков из разных регионов России. При этом дома имеют разные технологии строительства, что позволяет пользователям выбрать оптимальный вариант с точки зрения планировки, используемых материалов и стоимости.
Все проекты аккредитованы банками и могут быть приобретены в ипотеку (с помощью ипотечной программы). С помощью этого сервиса пользователь также может получить персональные рекомендации по строительству индивидуального дома.
Ранее «Дом.РФ» сообщал, что в селе Бурдаковка Иркутской области реализуется первый в России масштабный проект по комплексному строительству деревянных домов. Проект предусматривает возведение более 32,7 млн кв. м нижних домов.