Эта статья посвящена процессу выбора помещения для вашего бизнеса. В ней объясняются основные критерии и факторы риска.
Профессиональные помещения очень важны. Ваш успех будет во многом зависеть от типа помещения, от того, в каком помещении оно находится, от его арендной платы (или рыночной) и от того, сколько денег вы потратите на обслуживание. Поэтому вы должны сначала понять, как выбрать помещение для бизнеса, а потом уже подписывать контракт. Вам нужно определить свои потребности и желания.
Не забудьте провести предварительный анализ, чтобы понять, что вам действительно нужно, а что может сэкономить ваши деньги. Кроме того, необходимо понять, по каким критериям осуществляется выбор.
На что следует обратить внимание, прежде чем сделать выбор?
Прежде чем принять окончательное решение, необходимо обратить внимание на несколько ключевых моментов. Это облегчит вам окончательный выбор.
Расположение и инфраструктура
Если ваши клиенты будут приезжать к вам напрямую, вам необходимо обратить внимание на расположение и инфраструктуру. Зачастую трафик напрямую влияет на средний чек.
Близлежащие здания и конкуренты
Вы должны очень хорошо понимать, кто должен подходить к вашему магазину, а кто — к вашему. Также необходимо учитывать, каковы ваши покупатели. Жилой район может быть идеальным. Или же вам следует расположиться в центре города, чтобы ваш магазин сразу узнавали. Все зависит от вида бизнеса, от того, как именно вы взаимодействуете с покупателями.
Время работы
Многие предпочитают размещать свой бизнес в крупном торговом или бизнес-центре. И это хороший выбор (а зачастую и не проблема, так как это удачное расположение для бизнеса). Солидное здание благоприятно сказывается на репутации. Многие проблемы, включая оформление документов, уже решены). Однако необходимо учитывать график работы. Если заведение приносит большую часть выручки по вечерам, а некоторые центры закрыты, то очевидно, что этот вариант вам не подходит.
Место ввода.
Оптимальное расположение входа имеет решающее значение для создания непрерывного потока клиентов. Конечно, это не имеет принципиального значения, если офис не имеет связи с клиентами, заходящими с улицы. Однако для магазинов, аптек и бутиков вход должен находиться на проезжей улице. И, конечно, важно, чтобы их не пришлось долго искать.
Ремонт и общее состояние
Есть еще один интересный вопрос, требующий решения. Нужно ли ремонтировать помещение? Офисы можно построить в том виде, в котором они уже существуют. Во многих случаях это выгоднее и позволяет быстро начать работу. Однако если у вас ресторан, вам все равно придется его переоборудовать. Поэтому здесь снова важна формальность.
Условия и положения — контракты
Ни в коем случае не подписывайте договор купли-продажи, а тем более долгосрочной аренды, без тщательного и полного анализа текста договора. Желательно отнести документ юристу, чтобы он проверил его на наличие проблемных формулировок и «подводных камней». Вероятно, вам придется внести некоторые поправки.
Гонорары.
Обратите особое внимание на этот пункт. Очень низкие цены вызывают подозрение. Это указывает на то, что вы, возможно, столкнулись с мошенником. Однако даже если другая заинтересованная сторона является настоящим владельцем, есть риск, что вы можете не заметить дефект.
Высокие цены не обязательно свидетельствуют о качестве. В некоторых случаях это просто желание владельца заработать больше. Другими словами, ищите золотое сечение.
Риски, которые могут возникнуть
При выборе помещения для бизнеса крайне важно учитывать возможные риски. Без них вы не поймете, на что соглашаетесь.
При аренде
Если вы решили арендовать помещение, вы сталкиваетесь со следующими рисками.
Во время покупки
Покупка недвижимости также сопряжена со следующими рисками.
Помещения — это основа бизнеса, его фундамент, а иногда и очень ценный актив. Поэтому необходимо учесть все факторы и очень тщательно подойти к выбору недвижимости. Не спешите подписывать договор: вы должны точно понимать, кому и за что вы платите. Желательно, чтобы сначала все это изучил ваш адвокат. Затем, если вы удовлетворены договором и осознаете все риски и последствия, можно подписывать контракт.
Аренда недвижимости: назначение и использование
Определение ваших потребностей в покупке или аренде коммерческой недвижимости — важный шаг перед началом поиска идеального помещения. Некоторые аспекты, которые следует учитывать при выборе недвижимости для аренды, включают.
Производительность и работа с производителями недвижимости
Одним из ведущих производителей недвижимости является группа компаний Astrum Real Estate Management Company. Сегодня аренда помещений в Москве — это современные строительные решения, качественное строительство и удобные планировки. Более 1 400 арендаторов успешно сотрудничают с УК «Аструм Недвижимость».
Преимущества выбора помещений от Granell
Выбор идеального помещения для вашего бизнеса — важный шаг на пути к успеху. Учитывая потребности вашего бизнеса, характеристики предложений от ведущих поставщиков недвижимости, расположение и преимущества помещений, вы сможете сделать документально обоснованный выбор, который станет основой для процветания вашего бизнеса.
Шаг 1: Определите свои требования и бюджет
Прежде чем начать поиск офиса, необходимо определить свои требования и ограничения. Начните с определения количества необходимых вам рабочих мест и размера помещения. Подумайте, есть ли дополнительное пространство, например, переговорная или кухонная комната. Это может быть полезно для вашей команды.
Затем определите бюджет на аренду офисного помещения. Учтите, что помимо арендной платы вы можете столкнуться с дополнительными расходами, такими как коммунальные услуги, обслуживание помещения и парковка. Будьте реалистами и найдите баланс между вашими потребностями и финансовыми возможностями. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о том, как может выглядеть офис в Петроградском районе.
Шаг 2: Выберите местоположение
Расположение офиса имеет решающее значение для успеха вашего бизнеса. Здесь важно учитывать ряд факторов.
Шаг 3: поиск и оценка имеющихся вариантов.
Теперь, когда у вас есть понимание ваших требований и предпочтений, самое время приступить к поиску офисного помещения. Для этого существует несколько способов — см. шаг 3:
В любом случае важно потратить время и оценить каждый вариант в соответствии с вашими требованиями и бюджетом. Запишите все «за» и «против», расспросите владельца и попросите внимательно прочитать договор аренды.
Шаг 5: Переезд и обустройство офиса
Поздравляем! Теперь у вас есть собственное офисное помещение. Но работа еще не закончена. Прежде чем рассаживать коллег по местам, начните обустраивать офис и создавать комфортные условия для работы.
Расставьте мебель, создайте рабочие места и не забудьте о необходимой технике — компьютерах и принтерах. Оформите рабочий стол в стиле, соответствующем вашему бренду, и создайте эргономичное пространство для работы и отдыха.
Аренда офиса — это не только выбор помещения, но и создание комфортного и вдохновляющего пространства для вашего бизнеса. Не бойтесь экспериментировать и творчески подходить к дизайну, ведь ваш офис будет отражать вашу компанию и привлекать клиентов и сотрудников.
Бесконечные вещи: как выбрать правильное пространство для вашего проекта
Если вы арендуете помещение на улице, проверьте информацию об ограничениях на вывески. При необходимости узнайте стоимость и сроки получения разрешения. Конкретные требования к вывескам и правила согласования определяются муниципалитетами — администрациями городов, поселков и т. д. В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) эти правила едины для всех территорий в пределах города.
Если вы арендуете помещение в торговом центре, сразу же поинтересуйтесь требованиями к вывескам внутри помещения.
Требования будут включать следующую информацию.
Если вы планируете арендовать большое помещение в торговом центре, вы можете претендовать на бесплатное место для вывески на фасаде этого торгового центра. Мелочь, а польза.
Требования к проведению ремонтных работ
Важно знать, сколько времени займут строительно-монтажные работы. Часто в существующих торговых и бизнес-центрах работы могут проводиться только по вечерам и в ночное время. Это может увеличить время и стоимость ремонта, выполняемого подрядчиком. Работы в ночное время еще дороже. Также уточняются требования к строительным бригадам. Некоторые владельцы проверяют наличие российского гражданства или других стандартов у всех производителей.
Текущий ремонт и техническое обслуживание
Знайте, кто и за что отвечает во время работы магазина. Занесите все детали в «Акт об ограничении эксплуатационных обязанностей» между арендодателем и арендатором. Должно быть ясно, кто за что отвечает и кто что и когда должен ремонтировать.
Это поможет избежать споров. Например, если арендованное жилье затопили соседи.
Когда пора расставаться.
Не забудьте продумать условия и то, как расторгнуть договор. Даже если у вас есть только выбор недвижимости. Например, как должно выглядеть помещение после сдачи?
Некоторые арендодатели (особенно в торговых центрах МЕГА) требуют, чтобы при освобождении помещения вся отделка и некоторые виды черновой отделки были демонтированы. А это может стоить недешево.
Уточните условия передачи здания и включите их в договор аренды. Также обсудите и уточните условия досрочного расторжения договора.