Подборка наиболее важных документов по запросу Купить квартиру ниже кадастровой стоимости (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Дело N 33-28030/2021 Апелляционное определение Московского апелляционного суда от 30. 09. 2021 г. по категории споров: 1) Продажа имущества. 2) Имущество. Требования: 1) в части признания права собственности, в части признания договора купли-продажи квартиры; 2) в части истечения срока владения; 4) в части восстановления помещения. Заявление: 5) в отношении признания подлинного покупателя. Разница: заявитель отметил, что ответчик не вправе заключать договор купли-продажи квартиры, так как она не находится в собственности объекта. Решение: 1) удовлетворено; 2) отказано; 3) удовлетворено; 4) удовлетворено; 5) отказано. В то же время суд установил, что С.В. до продажи квартиры. Кроме того, в период совершения сделки в Пловском районном суде г. Москвы рассматривался гражданский вопрос о признании права собственности на квартиру. И. подписал договор купли-продажи, хотя мог опираться на эту информацию при формальной заинтересованности. Кроме того, квартира была приобретена И. С. С. за 990000 рублей, что значительно меньше кадастровой стоимости и не свидетельствует о добросовестности как продавца, так и покупателя.
Апелляционная инстанция мирового суда Санкт-Петербурга 08. 06. 2021 N 33-12940/2021 Дело N 2-342/2020 Категория: 1) Право собственности 2) Генетический спор. Исковые требования: 1) о признании сделки умершего, ее недействительной и применении последствий ее недействительности- 2) об отмене последующей сделки по продаже недвижимого имущества- 3) о регистрации по ЕГРН- 4) — о включении имущества в наследственную массу. Разница: наследодатель не желал продавать принадлежащую ему квартиру. Договор купли-продажи от его имени был подписан другим лицом. Решение: 1) Удовлетворено — 2) Отказано — 3) Удовлетворено — 4) Удовлетворено. Процессуальные вопросы: назначение экспертизы — отказ. Разрешая требование об обосновании, суд установил, что С.Е., поскольку квартира выбыла из владения Я., Б. и К., по цене ниже кадастровой стоимости квартиры, не был признан истинным покупателем квартиры, поскольку знал, что он Я., Б., бывший собственник квартиры, и договор о том, что в квартире зарегистрированы члены его семьи; кроме того, С. Е., бывший собственник квартиры, при рассмотрении дела давал противоречивые объяснения относительно порядка осмотра квартиры и закрытия договора. В связи с этим суд истребовал квартиру из чужого незаконного владения.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Спор о доказывании законности владения жилым помещением (истребование из незаконного владения третьего лица) (по материалам судебной практики Московского городского суда) (электронный журнал «Помощник юриста», 2025) Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества лицом, не имеющим права его продавать Он должен был знать о приобретении имущества, что подтверждается следующим: договор купли-продажи спорной квартиры показывает, что в отношении этого жилья в короткий срок были совершены различные действия.
Вопрос: Физическое лицо продало квартиру по цене ниже стоимости имущества с учетом понижающего коэффициента частичных платежей в течение трех лет и равных ежегодных платежей. Срок владения квартирой ниже минимального срока. Если покупатель не выплатит очередной взнос в течение года, существуют ли какие-либо критерии для налогообложения НДФЛ? (Консультация эксперта, ФНС РФ, 2022 г.) Однако если квартира продается по цене ниже стоимости недвижимости с учетом коэффициента амортизации, то физическое лицо должно задекларировать доход, превышающий указанную сумму. Правила в договорах купли-продажи (ст. 214.10, п. 2, ст. 229, п. 4 НК РФ). Это правило сохраняется и в случае продажи квартиры в рассрочку. Порядок определения дохода за период, в котором получен очередной взнос, установлен в письме ФНС России от 1 сентября 2020 года N ШС-3-11/6@.
Правовые ресурсы
Можно ли продать дом за меньшую сумму, чем стоимость недвижимости?
Отказ от ответственности — Если вам нужна бесплатная консультация, свяжитесь с нужным юристом в любое время по телефону 8 (499) 938-45-78 — Москва и регионы — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и регионы — 8 ( 800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Снижение цены менее очевидно, если владелец дома хочет указать в договоре купли-продажи неопределенную стоимость и заплатить меньший налог.
Если дом находится в собственности до 1 января 2016 года, принадлежит менее чем к периоду планирования и продается менее чем за 70 % от стоимости подвала, налог рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью.
Виды налога на прибыль следующие.
НДФЛ = 13% * ((КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ * 0,7) — 1, 000, 000)
Все расчеты относятся к случаям продажи участков.
Пример № 1. Дом был куплен в феврале 2017 года и продан в 2021 году за 1 млн рублей. Поскольку стоимость продажи составляет менее 58% от стоимости земли, подоходный налог физического лица рассчитывается по кадастровой стоимости. Расчет следующий: 13% * (1,7 млн — 1 млн) = 91 тыс. рублей. Продавец делит эту сумму между объектами недвижимости в соответствии с размером доли.
Документы, необходимые для продажи земельного участка + инструкция по их получению только в том случае, если присутствие нотариуса при купле-продаже дома обязательно и если лицо ограничено в дееспособности.
Пример №2: Дом был куплен в мае 2018 года и продан в 2021 году за 1,5 млн рублей, при этом стоимость его подвала составляла 950 000 рублей. Поскольку стоимость продажи превышает стоимость кадастра, подоходный налог физического лица рассчитывается с самого начала. Расчет следующий: 13% * (1,5 млн — 1 млн) = 65, 000 рублей.
Пример № 3. Дом был куплен в феврале 2016 года и продан в 2021 году за 950 000 рублей. Продажная стоимость больше кадастровой. Расчет такой: 13% * (950 000 — 1 млн) = 0 рублей. Благодаря налоговым вычетам подоходный налог взимать не с чего.
Если ДНП принадлежит до 1 января 2016 года и продажа совершена до истечения минимального срока, то к таким сделкам применяются старые правила налогообложения. Подоходный налог рассчитывается в зависимости от суммы, указанной в договоре купли-продажи, если не применяется кадастровая стоимость. Виды подоходного налога следующие
Pit = 13% * ((стоимость продажи * 0,7) — 1, 000, 000)
Налоговые декларации должны быть представлены до 30 апреля года, следующего за регистрацией сделки купли-продажи. Налоги должны быть уплачены до 15 июля. В противном случае возможны штрафы и санкции. Например, дом (зарегистрированная сделка купли-продажи) продается в июле 2023 года. Поэтому продавец должен подать декларацию до 30 апреля 2025 года и уплатить подоходный налог с физического лица до 15 июля 2025 года.
Понравилась ли вам эта статья? (Нравится ли он вам?)
У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатные советы. Воспользуйтесь электронным окном консультанта, формой ниже или телефоном (круглосуточно).
Порт прибыли покупка с землей: стоимость земли и цена возврата налога
Если я продаю свой дом по цене ниже кадастровой стоимости, могу ли я получить скидку, компенсацию или налоговый возврат, чтобы отличить его от другого дома?
Ответ юриста (1).
Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, в том числе земельных участков, налог взимается с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью объекта. Первоначальная стоимость бывает кадастровой или условной. Если цена продажи ниже кадастровой стоимости, то налоговая база формируется на основе цены продажи.
Если вы планируете в ближайшее время приобрести другое жилье, вы можете правильно использовать налоговый вычет. Согласно законодательству Российской Федерации, налогоплательщики имеют право на получение налогового вычета при покупке за наличный расчет.
Кроме того, в некоторых случаях возможен возврат части налога, уплаченного по декларации о доходах физического лица, если налогооблагаемая сумма превышает сумму полученного дохода.
Однако для получения более точной информации следует обратиться к профессиональному налоговому инженеру.
Для решения этой задачи вам необходимо следующее.
При продаже имущества налоговая база определяется как разница между установленной ценой продажи и величиной налоговой базы в соответствии с российским законодательством. При этом налог на прибыль не взимается, если владелец продаваемого имущества находился в собственности более трех лет.
Можно принять к вычету налог с суммы расходов в связи с продажей недвижимости и покупкой недвижимости, если эти расходы произведены на территории РФ и связаны с приобретением недвижимости для предпринимательских целей.
Возмещение или компенсация подоходного налога может быть получена только в том случае, если сумма налога, удержанная из дохода за год, превышает сумму налога, исчисленную по итогам года.
Статьи, применимые к данной теме: — Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-220, 221, 220. 1, 220. 3, 220. 4); — Федеральный закон «О государственном признании прав на имущество и сделок с ним» (статья 29); — Федеральный правительственный «Закон о налоговых льготах организаций» (статьи 254, 256).
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Воспользуйтесь сервисом и получите
Услуги могут быть заказаны в следующих случаях.