С 1 июля 2022 года действует федеральный закон, который расширяет возможности граждан по регистрации прав собственности. Речь идет о населенных пунктах со старыми документами, датированными более чем 20 годами, и участках, совмещенных с жилыми или хозяйственными постройками на них. Ранее в таких случаях приходилось доказывать право на недвижимость — без этого объект нельзя было передать в дар или оставить в наследство — через суд. Елена Перегудова, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области, рассказала «РГ» о тонких оттенках новой «дачной амнистии», доступной сельским жителям.
После оформления всей документации на дом и участок можно смело приступать к ремонтным работам. / Кирилл Калинников/ Риа Новости
Начните с заявления
С 2006 года в России действует упрощенная процедура регистрации частного дома в собственность. За это время в регионе было зарегистрировано более 320 000 прав на недвижимость. Снижение активности произошло в первый год «дачной амнистии», в 2016-2017 годах (срок действия закона истек, но был продлен) и в 2020-2021 годах (в период пандемии спрос на дачи вырос, пошлины и люди регистрировали свои права на них для продажи). Для того чтобы воспользоваться послаблениями, землевладельцы должны были иметь право собственности на землю.
— При отсутствии такой документации единственным выходом для владельцев в Палате общин было обращение в суд — с просьбой предоставить право собственности на основании приобретения ограничений (15 лет открытого бонафида и непрерывного занятия), либо документальное подтверждение этого события. После того как жилище было зарегистрировано таким образом, следующим шагом было обращение в местный орган власти для регистрации права на участок. Иными словами, граждане должны были понести временные и финансовые затраты. В настоящее время для регистрации прав в Общинном доме подходят практически все официальные документы, которые проживали там до 14 мая 1998 года. Елена Перегудова утверждает, что.
Например, вы живете в частном доме, построенном вашими родителями в советские времена. Или у вас есть старый дом с садом. На здание и землю под ним нет никаких документов, подтверждающих право собственности. Чтобы зарегистрировать объект самостоятельно, нужно обратиться в органы власти (в Воронеже — в районное управление имущественных и земельных отношений, в сельской местности — в администрацию). Если участок уже зарегистрирован в земельном кадастре, в заявлении необходимо попросить о бесплатном переводе участка. Если участок расположен, но не внесен в кадастр, вы запрашиваете предварительное согласие на выделение участка.
Все в соответствии с планом.
К заявлению должны быть приложены
— документы, подтверждающие подключение жилого дома к сетям технического и технологического обеспечения (техническое присоединение); и (или) документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг,
— документы, подтверждающие постановку на государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию жилого дома до 1 января 2013 года, если заявитель является правообладателем жилого дома или заказчиком изготовления жилого помещения; документы, подтверждающие жилые дома, построенные до 14 мая 1998 года,
— Документы, подтверждающие предоставление или передачу заявителю участка другим лицом, в том числе участка, из которого образован испрашиваемый участок,
— документы, подтверждающие регистрацию жилого помещения по месту жительства заявителя до 14 мая 1998 года,
— выписки из лицевых счетов или иные документы, содержащие сведения о жилом помещении и его принадлежности заявителю,
— документы, выданные заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года, подтверждающие права заявителя в отношении жилого помещения.
В настоящее время для регистрации права на жилое помещение достаточно практически всех официальных документов, подтверждающих факт проживания заявителя до 14 мая 1998 года.
Если в наличии имеется лишь несколько таких документов, это не проблема. Если земля должна быть зарегистрирована только в Земельном кадастре, необходимы карта местоположения и карта границ участка на кадастровой карте. Кроме того, необходимо предоставить технический чертеж здания дома, указать, что это за объект, из чего он состоит и каковы его характеристики (если дом не находится в земельном кадастре). При этом не имеет значения, соответствует ли он соответствующим градостроительным нормам, включая максимальные параметры строительства и планировки на участке.
— В течение 30 календарных дней дом будет обследован (на предмет его существования) и в СМИ будет опубликовано сообщение о предоставлении участка под ним», — пояснила Перегдова. — В Россреестр обращаются органы власти или местного самоуправления с просьбой зарегистрировать землю и права на дом в земельном кадастре. То есть эти шаги выполняются одновременно. Если собственников много и хотя бы один из них попадает под «амнистию Дакка 2.0», дом передается в общую совместную собственность, если иное не предусмотрено договором. Отказ в регистрации прав собственности может произойти в трех случаях Если участок имеет ограниченный оборот (сумма платежа не может быть выше суммы земельного налога, который вы платите как собственник). Если строение признано неприемлемым и отсутствует документация на объект.
Банная амнистия.
Согласно новой редакции закона об «амнистии дасс», владелец индивидуального дома или садового домика также имеет право получить в собственность участок, расположенный под ним, если участок был создан до 30 октября 2001 года или был передан предыдущим владельцем, которому участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного владения. В настоящее время право собственности в этих случаях возникает независимо от государственной регистрации. Это означает, что никаких дополнительных заявлений в Росреестр подавать не нужно.
— Теперь не нужно ничего перерегистрировать — землю можно продавать, сдавать в аренду, оставлять в наследство, — добавил воронежский руководитель Росреестра. Закон о «дачной амнистии» распространяется и на вспомогательные цели — бани, сараи, гаражи, летние кухни. Если есть права на землю, они должны быть включены в акт об объекте (часть технического плана). Это будет важно при расчете компенсации в случае чрезвычайной ситуации.
Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2031 года. Процесс «уведомления» для регистрации прав на дома и садовые постройки применяется в тех случаях, когда достаточно уведомить местный орган власти.
Участки под капитальные гаражи и участки, примыкающие к лесному массиву, построенные до 31 декабря 2004 года, также могут быть зарегистрированы по упрощенной процедуре.
В Воронежской области «гаражная амнистия» наиболее востребована, особенно среди тех, у кого во дворе есть отдельный гараж. Чтобы закрепить за собой это право, необходимо представить документы, подтверждающие, что план был сознательно предоставлен общественности организацией. Сам гараж не должен быть признан самовольной постройкой.
Лесная амнистия» распространяется на лиц, осуществивших межевание земель, права на которые возникли до 1 января 2016 года, или сформировавших земли под объектами недвижимости, зарегистрированными в ЕГРН, права на которые возникли до 1 января 2016 года. . В значительной степени это касается людей, чьи участки были представлены без координат, то есть межевание не проводилось. Таких участков в Воронежской области — более полумиллиона. Если ваш участок примыкает к лесу, настоятельно рекомендуем провести межевание до 2023 года, когда будет действовать «лесная амнистия». Если границы вашего участка пересекаются, то граница леса в большинстве случаев подлежит корректировке». , — подчеркнула Елена Перегудова.
Лосристор рассказывает, как узаконить старый дом
Заместитель министра — заместитель генерального директора министерства Алексей Бутбецкий заявил, что закон решит проблему переоформления прав на основании документов старой формы и легализации строительства дома при отсутствии документов о правах на участок.
Закон решит давнюю проблему, связанную с невозможностью во многих случаях узаконить дома, построенные в советское время. При отсутствии правоустанавливающего документа общественность сможет подтвердить право собственности. Такие дома могут быть зарегистрированы в старых регистрационных документах совхозов и колхозов, в похозяйственных записях бывших сельсоветов и в записях бывшего бюро технической переписи населения. Однако сегодня этого недостаточно для простой внесудебной регистрации прав.
По словам г-на Бутвецкого, закон предлагает комплексное решение. А именно, регистрация прав на такие жилые дома, а также свободные участки на их территории, осуществляется в упрощенном порядке. При этом жилой дом должен быть построен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и находиться в границах населенного пункта на государственной или муниципальной земле.
Граждане должны обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении земельного участка под существующим местом жительства и приложить документы, подтверждающие право собственности на дом (документы об оплате коммунальных услуг, о государственном техническом учете или технической переписи населения). Могут быть представлены и другие документы. Список может быть дополнительно определен региональными властями.
В настоящее время наследники сталкиваются с трудностями при оформлении документов на участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданин получил в постоянное пользование овощной участок, его не смогут унаследовать ни его дети, ни внуки, несмотря на то, что он пользовался участком десятилетиями. Как правило, участок должен быть приобретен государственными органами.
Закон предполагает, что вне зависимости от вида разрешенного использования право постоянного (бессрочного) пользования и право занятия на протяжении всего гражданского участка должны признаваться правом собственности по закону. Это позволит наследникам признать право собственности на такие участки. Владельцам участков не нужно обращаться в Росреестр для перерегистрации права собственности. Если существует старый документ о пожизненном наследуемом владении или бессрочном (вечном) пользовании (например, свидетельство на землю), его можно прикрепить к этому участку — продать, сдать в аренду и т. д.
Кроме того, упрощенный процесс регистрации прав на жилье и садовые домики сегодня продлен до 2026 года. В настоящее время «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2031 года. Около 1,4 миллиона человек уже воспользовались этим механизмом.
Закон также разрешает оформлять участки под многоквартирными домами на основе планов, а не на основе дорогостоящих топографических планов. Это ускоряет процесс оформления земли под многоквартирными домами и защищает права жителей микрорайона.
Оформление правоустанавливающих документов на деревенские дома на правах несобственности
Автор: Анна Николаевна, юрист. Юрист. Специализация — гражданское право. Опыт работы с 2004 года. Дата: 21 февраля 2020 г. Время чтения: 6 мин.
Деревня может стать официальным владельцем собственности. Документов для этого не существует, есть упрощенная процедура (дака-амнистия) и срок давности, который может составлять более 15 лет, или обращение в суд. Чтобы получить копию свидетельства о праве собственности, необходимо обратиться в картотеку или администрацию.
Вы можете неофициально владеть и пользоваться недвижимостью, но не можете распоряжаться ею (продавать, дарить и наследовать). Для определения недвижимости нужно изготовить документы на деревенский дом, а если нет имущественных бумаг, то можно попасть под дачную амнистию, ограничение на захват или суд. Однако сначала имеет смысл поискать утерянные договоры и публикации.
Их можно восстановить.
Для регистрации собственности необходимы документы.
Во многих случаях актуальные документы отсутствуют. Они утеряны, находятся в плохом состоянии и не были получены владельцем жилья (наследниками) или другими лицами.
Если у потенциального владельца нет необходимых документов на недвижимость, нужно выбрать подходящий вариант приобретения.
Во-первых, обратитесь в местную администрацию. Если участок под дом был предоставлен давно (например, в советское время), возможно, в домовой книге сохранилась копия соответствующего решения и регистрации.
Обращение в администрацию на примере Селеевского сельского поселения
Как правило, эти материалы отправляются в архив на давность. Поэтому заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением о выдаче справки, содержащей информацию, хранящуюся в конкретном доме.
ВНИМАНИЕ! Раньше не было централизованных автоматизированных баз данных по объектам недвижимости, а материалы хранились на бумаге. Они не были застрахованы на случай пожара, наводнения или кражи, что иногда приводило к потерям.
Пример. Ульяна Андреевна, чтобы унаследовать имущество в своем одиночестве, решила правильно оформить недвижимость, которая была ее деревенским домом. Поскольку некоторые документы были утеряны, он пошла в сельсовет и написала заявление. В результате она получила выписки из домовой книги и заверенную копию решения о том, что в 1978 году ей был выделен участок в деревне для строительства дома и ведения хозяйства.
Еще одна организация, которую стоит посетить, — БТИ (до 1998 года, после работы Росреестра). При наличии информации специалисты предоставят вам свидетельство о регистрации права собственности и имеющуюся копию
Когда жилье было приобретено (подарено, унаследовано) и это событие было заверено нотариусом, он или обращался в архив Торгово-промышленной палаты РФ, где осуществлял свою деятельность.
Через суд.
Ни один из вышеперечисленных вариантов может не подойти. Тогда остается последний путь — обращение в суд.
Например, человек покупает дом в деревне без соответствующей регистрации и платит только за него. При этом на недвижимость изначально не было никаких документов. В этом случае подается иск о признании права собственности первоначального владельца (того, у кого был куплен дом). В этом случае возможны два варианта.
Важно работать с бывшим владельцем дома именно таким образом.
График и расходы
Невозможно точно предсказать, сколько времени и денег уйдет на регистрацию сельского дома без документов. Это зависит от условий и способов получения права собственности (когда вы нашли правоустанавливающие документы, когда вам пришлось доказывать факт владения в суде).
В любом случае вам придется оплатить госпошлину (за регистрацию собственности или судебный процесс). Также играет роль, готовит ли заявитель документы на дом сам или имеет дело с платным юристом (агентством недвижимости).
Например, за регистрацию в Палате депутатов в упрощенной форме предусмотрена госпошлина в размере 350 рублей (ст. 333.33, п. 24 Налогового кодекса РФ).
При составлении самостоятельного документа с лица взимается
Если работу выполняет дилер, добавляется зарплата (примерно от 1 000 до 1 500 рублей), цена складывается из госпошлины по статье 333.24 НК РФ (200 рублей) и технических услуг. Если гражданин обращается в агентство, он платит в среднем от 30 000 до 80 000 рублей дополнительно к своей работе.
Понравилась ли вам эта статья? Зачет:
detector