Прежде чем заключить договор с продавцом при покупке недвижимости, нужно пройти мучительный путь поиска подходящего жилья. Выбрать район, дом или квартиру, проверить документы, решить вопрос с передачей и договориться об окончательной цене. Затем дождитесь одобрения сделки банком.
На этапе выхода на пенсию важно включить в договор как можно больше требований и условий. Например, стоимость вещей, сроки сдачи ключей, перечень мебели, остающейся в квартире.
Такое соглашение гарантирует, что договор не будет зависеть от чьих-либо ошибок.
Подробно рассмотрен полный процесс расторжения предварительного договора купли-продажи с ипотекой Сбербанка. Выделены основные подготовительные оттенки в рамках сервиса Domclick, описаны этапы взаимодействия продавца и покупателя и даны рекомендации.
Что мне нужно знать о предварительных договорах?
Предварительный договор — это официальный документ, имеющий юридическую силу. В нем излагаются пожелания и требования сторон к проведению ипотечной жилищной сделки. Если кредитором будет выступать Сбербанк, то его заключение будет обязательным процессом.
Ипотечный кредит — очень болезненный и трудоемкий вид заимствования, его получение занимает много времени. Подписанный договор обеспечивает доверительные отношения между покупателем и продавцом на протяжении всего периода подготовки.
Какие гарантии дает предварительный договор?
Заключение договора через Домклик
Domclick.ru — это онлайн-сервис Сбербанка, призванный облегчить решение жилищных проблем. С его помощью вы можете проверить недвижимость, подать заявку на ипотеку и совершить безопасные сделки купли-продажи без посещения брокера или МФЦ.
Чтобы подать заявку на ипотеку в один клик, необходимо выполнить несколько шагов.
Администратор помогает собрать справки на квартиру, проверяет правильность их дополнения, предоставляет заявление и договор и отправляет документацию в Росреестр. Банк обеспечивает законность сделки.
Преимущества Домклик
Получите консультацию менеджера без необходимости посещать отделение банка в режиме онлайн. Этот сервис можно скачать в виде приложения ДомКлик для мобильных.
О чем писать?
Хирургия дел «Домклик» составлена в соответствии с установленным порядком федерального законодательства РФ и содержит следующие положения.
Составляется в двух экземплярах на бумаге. При подписании необходимо проверить всю информацию, чтобы исключить возможность предъявления дополнительных претензий.
Если дефект заключается в техническом состоянии дома — полное описание должно быть указано в договоре.
Все продавцы намерены выехать в квартиру. Это также необходимо зафиксировать. В договоре следует уточнить, кто оплачивает услуги нотариуса, уплату государственных налогов и другие расходы.
При оформлении авансовых контрактов требуются паспорта покупателя и продавца. Юридическим лицам требуется представительство для агентских сделок и законодательства. У собственника должно быть свидетельство о регистрации квартиры или выписка из ЕГРН.
Предварительный договор — это возможность избежать ошибок и быть спокойным за сохранность недвижимости. Он определяет порядок определения в договоре цены и получения денег после переоформления права собственности.
Его можно провести в любое время и в нужном месте без присутствия кредитных работников.
Этот документ теряет юридическую силу после подписания основного договора купли-продажи недвижимости. До подписания он может храниться в файлах банка в течение трех лет.
Не нашли ответа на свой вопрос? Напишите экспертам в электронном разговоре, чтобы получить консультацию, помощь в оформлении документов или условия снижения процентной ставки. Все заявки принимаются и обрабатываются 24 часа в сутки!
Предварительный и основной договоры купли-продажи в Сбербанке: основные моменты
Основным документом при оформлении целевого ипотечного кредита (ипотеки) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого помещения. Эти два вида договоров купли-продажи сразу можно отличить, так как в них не решается вопрос об участии кредитных средств банка в сделке и полном расчете с продавцом.
Контрагент определяет намерение покупателя приобрести недвижимость. Основной заключается после подписания всех необходимых кредитных документов и включает в себя все нюансы с кредитором.
Ключевые моменты, характеризующие оба вида договора:
Важно: после подписания основного договора гарантируется финансовое обеспечение ипотеки, и она официально регистрируется в местной регистрационной палате.
Модели и пустые бланки закладных
Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть составлен только в письменной форме. Клиенты «Зубелбанка» обычно используют типовой бланк, в котором указываются конкретные элементы и условия будущей сделки.
Образец бланка договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.
Бланк содержит следующие основные разделы.
На что следует обратить внимание.
Перед составлением и заключением предварительного договора долевой собственности покупателю и заемщику следует убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. На этом этапе существует риск заключения нескольких подобных документов одновременно.
Все документы, касающиеся квартиры, должны быть тщательно проверены. Необходимо исключить возможность совместного владения квартирой, наличие зарегистрированных в ней лиц, возможных наследников и каких-либо ограничений.
Образцы и бланки
Основной договор должен содержать только точную и актуальную информацию о предмете ипотеки (недвижимость — квартира), сторонах сделки и условиях расчетов.
Чтобы избежать возможных ошибок, рекомендуется использовать стандартный бланк. Образец стандартной формы доступен по ссылке.
Его структура стандартизирована и содержит те же разделы, что и предварительный CSF.
На что следует обратить внимание.
При заключении основного договора купли-продажи квартиры важно четко обозначить порядок оплаты стоимости приобретаемой жилой площади, то есть сколько и за какой период времени будет платить арендатор. Он сам.
Кроме того, подробно оговаривается доля кредитных средств, выделяемых Зубелбанком по кредитному договору (+ указываются банковские реквизиты) и способ перечисления (использование сейфовых ячеек, сервисов безопасных платежей и т.д.).
Если сделка будет осуществляться с использованием мер государственной поддержки (материнский капитал, социальные субсидии и т.д.), условия предоставления капитала по бюджету и срокам использования также должны быть прописаны в основном договоре с ипотекой и в договоре купли-продажи со Сбербанком.
Примечание: Как правило, требуются государственные кредиты, поэтому в договоре купли-продажи квартиры необходимо предусмотреть максимальный срок расчетов, чтобы избежать санкций в отношении покупателя.
Регистрация в Сбербанке онлайн
Стандартный вариант оформления ипотеки предусматривает предоставление на регистрацию ряда документов на квартиру, таких как ипотека Сбербанка, Регпалата или договор купли-продажи МФЦ. В результате право собственности на квартиру от продавца переходит к покупателю, а обременение недвижимости переходит в пользу банка.
Альтернативой традиционной сделке является использование электронной регистрации Сбербанка («Домклик»). Эта услуга платная, и ее стоимость составляет от 5 550 фрикций до 10 250 фрикций в зависимости от субъекта РФ и типа приобретаемого жилья.
Суть услуги заключается в том, что сторонам не нужно лично присутствовать на регистрации и тратить лишнее время в очередях и долгом ожидании. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который контролирует весь процесс сбора документов, оплаты госпошлины и дистанционной отправки ряда документов в Россреестр.
Процесс электронной регистрации включает в себя следующие основные шаги.
После этого заемщик получает на указанный адрес электронной почты письмо с приложением записи о нотариальном праве и выписку из ЕГРП на квартиру с соответствующим сигналом о государственной регистрации.
Помимо экономии времени и нервов, данная услуга позволяет снизить процентную ставку по ипотечному кредиту. Скидка предоставляется в полночь. от основной процентной ставки. Однако у электронной регистрации сделок есть и недостатки, о которых мы расскажем в специальном посте.
На рынке умеренного жилья с ипотекой Сбербанка требуется расторжение предварительного и основного договоров купли-продажи и рыночного соглашения. Первый необходим для того, чтобы заявить о намерении заемщика выйти на рынок, а второй уже включает в себя все условия расчетов с привлечением кредитных средств и сроки кредитования. Типы договоров стандартизированы, их образцы можно получить в Ипотечном центре или скачать на сайте. Прежде чем подписывать такой документ, рекомендуется внимательно изучить каждый пункт, предмет ипотеки и все информационное управление по реквизитам.
Напоминаем, что вы можете записаться на бесплатную консультацию к профессиональному ипотечному юристу, который подскажет вам, как проверить юридическую чистоту сделки и подготовку договора.
Ждем ваших вопросов и будем благодарны за лайки и повторные публикации.