Вся ответственность за качество и безопасность построенной квартиры лежит на строительной компании.
Обратите внимание!
Если владелец вносит какие-либо изменения в квартиру, гарантия теряет силу. Например, сантехника или батарея были заменены после получения квартиры.
Предметы, на которые не распространяется гарантия производителя.
Парламент четко ограничил объем ответственности строительных компаний в соответствии с CDA. Сюда входят только капитальные дефекты. Подрядчики не обязаны выполнять гарантийный ремонт в следующих случаях.
Обратите внимание!
С момента официальной передачи дома и начала эксплуатации ответственность переходит к управляющей компании. Однако в случае ущерба, вызванного дефектом производителя, необходимо обращаться непосредственно к производителю.
Как долго производитель обязан устранять повреждения в течение гарантийного срока?
213. объем гарантийных обязательств строительной компании установлен в ст. 7 ст. 214. гарантия застройщика на дом по закону выглядит следующим образом.
Для некоторых частей здания гарантийный срок больше. Например, на стыки между кровлей и каркасом — не менее 10 лет.
В процессе исполнения заключенного договора стороны вправе определить срок продления гарантийного обязательства. Однако сроки не могут быть меньше указанных.
Как предъявить претензии подрядчику после завершения строительства дома.
Претензии могут быть предъявлены производителю до окончания гарантийного срока. Этот срок начинается со дня передачи товара владельцу. Этот факт надлежащим образом удостоверяется специальным документом, называемым актом приема-передачи квартиры.
Алгоритм подачи претензии следующий.
Представитель компании тщательно проверит, не относится ли обращение к компетенции управляющей компании. Одновременно с этим необходимо направить жалобу в соответствующую организацию. Официальный ответ от УК, подтверждающий недостатки строительства на объекте, значительно облегчит контакт с подрядчиком.
Обратите внимание!
Если иск составлен правильно, шансы на его удовлетворение возрастают. Лучше доверить подготовку документации юристу.
Если производитель обанкротится или ликвидируется, кто будет устранять дефекты?
Если компания объявлена банкротом до сдачи объекта в эксплуатацию, дольщики должны вступить в права собственности на время строительства. В этом случае для достройки дома и определения гарантийного срока необходимо привлечь другую строительную компанию.
Если банкротство произошло после завершения строительства, требования дольщика будут удовлетворены за счет компенсационного фонда SDOE, членом которого являлся ликвидируемый подрядчик.
Каркасные и другие жилищные гарантии по закону
Сколько стоит гарантия на строительство дома по закону? Чем она отличается от гарантии по договору с компанией? Условия и особенности.
По закону на построенный дом предоставляется гарантия, срок которой определяется, во-первых, условиями договора со строительной компанией, а во-вторых, условиями — гражданским законодательством. Это значит, что даже если гарантийный срок не указан в документации, заказчик все равно может предъявить претензии к качеству работ. Важно знать эти оттенки. Потому что при обнаружении недостатков исполнитель обязан все исправить за свой счет и потребовать компенсацию.
Характеристики гарантии
Компания «Северный Зодчий» работает по системе накладных и дает гарантию на строительство дачных домов в течение 10 лет. Все условия прописываются в официальном договоре, который составляется и подписывается сторонами до начала работ. По окончании работ выдается акт приема-передачи целостной структуры объекта. Документ имеет единую форму — форму К С-11, которая подтверждает, что дом полностью спроектирован и готов к эксплуатации.
Акт приема-передачи служит основанием для окончательного расчета, то есть полной оплаты, предусмотренной договором. В большинстве случаев «Северный Зодчий» предоставляет именно расчет за завершающий этап строительства, так как формы КС-11 обычно составляются не только на весь дом, но и на отдельные его этапы.
Важно отметить, что акт приемки подписывается после полного обследования здания независимой организацией технического надзора. Заказчик также может провести различные проверки, испытания и измерения, чтобы убедиться, что дом соответствует проекту и всем стандартам. Когда все проверено, акт приемки подписывается представителями строительной компании и заказчика. Затем, как описано выше, оплачивается заключительный этап, основанием для которого служит сертификат.
Это важно знать! Исследованная серия поставок домов гарантирует защиту клиента. Все потому, что окончательный расчет производится только после проверки изготовленного дома.
Важно понимать, что закон о получении HDF не является юридически обязательным. Тем не менее, форма важна, поскольку в ней фиксируются результаты оказанных услуг, в частности комплексного строительства, и производится оплата, если заказчик выявит недостаток в выставлении счетов за качество. Кроме того, в соответствии со статьей 724 Гражданского кодекса, законная гарантия на частное жилье вступает в силу с момента принятия заказчиком готового объекта. Это как раз и подтверждается актом приема-передачи.
Почему важно соблюдать рекомендации и правила эксплуатации дома
Скелетная и другие виды гарантии на дом предусматривают соблюдение заказчиком рекомендаций и правил эксплуатации исполнительной компании. Последняя оставляет за собой право отказаться от выполнения требований заказчика, если будет установлено, что у него возникли дефекты. В таких случаях компания обязана обосновать свою нефункциональность, и в большинстве случаев это уже происходит в судебном порядке.
Для того чтобы иметь право воспользоваться гарантией, важно четко следовать рекомендациям по эксплуатации дома. Демонтаж несущих конструкций не допускается. Устройство систем отопления, конструкций дымоходов, вентиляционных каналов без утвержденных планов, а также земляные работы в непосредственной близости от здания могут привести к повреждению фундамента. А в кровле образуются дополнительные отверстия.
Компания «Северный Зодчий» предоставляет подробные рекомендации и правила эксплуатации в процессе сдачи дома. Здесь есть вся необходимая информация для того, чтобы обеспечить зданию долгий срок службы и избежать ситуаций в виде отказа от дефектов для их устранения в рамках законной гарантии на заселение. Более подробную информацию вы найдете в разделе Вопросы и ответы и контактные телефоны. Вы также можете написать нам в Telegram, WhatsApp или на каналы социальных сетей.