Заборы — не главный маяк для определения границ участка. Вы можете передвинуть его, разрушить или поставить «кремлевскую стену» — границы участка не изменятся. А все потому, что ограничения имеют в первую очередь нормативное значение и не всегда совпадают с использованием существующих классов земель.
Поверьте, можно легко доказать, что ваш забор действительно оказался на участке соседа. Но что делать, если соседский забор — это ваш собственный? А если соседский гараж или, что еще хуже, хозпостройки находятся на вашем участке? Выяснить это вам определенно поможет ограниченное обследование. О чем идет речь и каковы границы участка? Для землевладельцев pravoved.ru lykbez.
Зачем нужны границы?
В Государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о более чем 60 000 000 участков. По информации Росреестра, только в 56 % указаны границы. А что с остальными? В ЕГРН нет информации об их местоположении, включая конкретные координаты земли.
Это не означает, что такие участки нельзя использовать или предоставлять, но может создать проблемы. Участки без ограничений сложно продать, на них невозможно законно построить или узаконить старые здания. Проблемы могут возникнуть и в том случае, если окажется, что ограничения накладываются друг на друга. Будьте готовы к тому, что придется снимать весь букет, начиная от звонков на шубы и заканчивая проклятиями недовольных соседей.
Но что считать законным ограничением? Это персонифицированная функция участка как объекта права. Его можно представить как некий контур в виде координат, которые определяют местоположение конкретного пространства на земле.
Для определения того, что находится в границах участка, возможна топография (скопления форм рельефа, которые определяют границы места-названия и отпечатывают его на земле с помощью препятствий). Давайте обсудим детали.
Выложить полностью.
Межевание земли не может быть проведено самостоятельно. Единственный человек, который законно устанавливает границы земли, — это инженер-землеустроитель. Для этого можно заключить договор с государственными батами или частными геодезическими службами. Разумеется, он оплачивается за счет заказчика — никто не делает работу по оформлению земли бесплатно. Если вам нужны его услуги:
Как уже говорилось, топография представляет собой ряд задач. Согласно пункту 6 методической рекомендации, утвержденной Росземкадастром, «Интер-Алия» 17 февраля 2003 года, она
Все это стоит от 5 до 20 000 рублей, в зависимости от размера участка и его назначения. В результате кадастровый инженер выдает заказчику план межевания, который изготавливается в электронном и, при необходимости, в печатном виде. На его основании сведения о местоположении вносятся в ЕГРН.
Как определить границы участка и сохранить жизнь соседям?
По топографии земли это очевидно. Но откуда берутся эти границы и определяет ли их собственник участка? С 16 сентября 2019 года в соответствии с Федеральным законом 22(10). 218 «О государственном учете объектов недвижимости», их можно получить.
Если эти границы были установлены более 15 лет назад и определяются объектами природного или искусственного происхождения, например, заборами или ограждениями, и координаты в этих документах отсутствуют, то границы устанавливаются в соответствии с существующим классом землепользования.
Другими словами, даже если граница нигде не определена, если она существует не менее 15 лет, то фактически граница определяется забором. Однако не все так просто, и важным этапом является согласование границ с соседями (Федеральный закон № 221 «О риэлторской деятельности», статья 39, пункт 1). Это заинтересованные лица, так как их права могут быть нарушены в результате межевания. Но одного этого недостаточно. Вы можете решить «отобрать» у них ценный участок. Но даже в этом случае они не смогут сделать это без разрешения. Поиск в таких случаях можно легко отменить (определение Верховного суда РФ № 58-КГ15-14 от 24 ноября 2015 года).
Соседи отказываются согласовывать границы, потому что «что-то плохо пахнет»? Это проблема. Заставить их через суд можно только в том случае, если они необоснованно отказываются от согласования. Если топографическая съемка покажет, что права соседей действительно нарушаются (например, они перекрывают проход к дому или теряют часть участка), они также могут отказаться в судебном порядке. (Решение Московского городского суда по делу № 33-27942/2013 от 20 января 2014 года).
Таким образом, единственный выход — договариваться с соседом.
Как сделать топографическую съемку: пошаговый алгоритм
Несмотря на возможные проблемы, сам процесс топографической съемки не представляет собой ничего сложного. С учетом сложившейся практики он включает в себя пять основных шагов
Шаг 1: Сбор документов.
Шаг 2: Заключите договор с земельным инженером.
Найдите инженера по земельному кадастру, согласуйте стоимость и объем работ и составьте договор. В таком договоре обязательно должны быть прописаны подготовка межевого плана и его размещение в электронном хранилище, а также конкретная стоимость работ.
Шаг 3: Выполнение работ по оформлению земельного участка
Все, что требуется от заказчика, — обеспечить доступ к участку и подписать договоры со всеми соседями по границе.
Шаг 4: Загрузить межевой план
Инженер земельного кадастра подготовит межевой план в электронном формате, подпишет его специальной усиленной подписью и предоставит клиенту на диске. По запросу могут быть изготовлены печатные копии.
Шаг 5: Подача заявления в Росреестр
Последний шаг — подача заявления в Росреестр для внесения сведений о границах участка ЕГРН. В заявлении необходимо указать идентификатор межевого плана в электронном хранилище. На основании этого Росреестр внесет координаты участка в реестр недвижимости и выдаст заявителю подтверждающую выписку.
После этого законные границы участка считаются установленными, и межевание завершено. Теперь участок в безопасности, а «граница в безопасности»!